Admicove.com

Buenos días,
Tengo el siguiente problema, mi vecino de arriba ha provocado humedades en el techo en una habitación de mi casa llegando a pudrir varias vigas de madera. La comunidad de vecinos se ha responsabilizado del forjado y tenemos ya un proyecto para sustituir las vigas afectadas y hasta un contratista seleccionado para acometer las obras. No obstante, la obra conlleva desmontar la cocina del piso superior para tirar el forjado y construir de nuevo, la comunidad responsabiliza al vecino de arriba para llevar a cabo esa parte de la obra (desmontar su cocina), y el vecino se niega a asumirla. Tenemos incluso un informe del arquitecto del proyecto responsabilizando a la defectuosa instalación de fontanería como causante del desperfecto.
La situación actualmente está en suspenso, la comunidad no puede comenzar las reparaciones. Los datos de partida son que la instalación de fontanería del piso superior es muy antigua y defectuosa, y las vigas que se han podrido tienen más de 100 años de antigüedad. ¿A quién debería corresponder el coste de desmontar la cocina antes de las obras y volverla a montar después?
Por el artículo 5º de la LPH he sabido que todo vecino está obligado a mantener correctamente sus instalaciones, no obstante desconozco si puede acogerse a la antigüedad de las vigas para evitar toda responsabilidad. Agradecería mucho si me pueden orientar para tratar este tema.

Muchas gracias
Un saludo

Si, como indicas, han sido las tuberías de un vecino (tuberías privativas) las que han causado problemas, y no las generales, este vecino es quien se tiene que hacer cargo de todos los arreglos, a no ser que quede dispuesto de otra forma en los estatutos de la comunidad.

Lo normal es el seguro (de la vivienda causante, o de la comunidad si el causante no tiene seguro) indique si la tubería afectada es general o privativa y determine así de quien es la responsabilidad.

En algunas ocasiones el seguro de la comunidad cubre los daños por aguas privativos, pero habría que consultar las coberturas del mismo.