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Hola,

En mi comunidad se ha planteado un dilema.

Es un edificio de VPO de 109 viviendas. Por cuestiones técnicas no se pudieron construir trastero y parkings para todos de modo que hay pisos que tienen trastero, hay otros que tienen parking y hay otros que no tienen nada. Los trasteros están ubicados en las plantas de parking (-1,-2) y en las plantas de viviendas 1 y 2. Los propietarios de trasteros de las plantas parking pagan en sus cuotas del trastero parte de los gastos del parking. Pues bien dicen que no estan deacuerdo en pagarla ya que no usan el vado, ni la puerta y renunciaron a que hicieran la limpieza en los pasillos de trasteros.

Por lo que he ido investigando con compañeros de trabajo y conocidos, los trasteros pagan la cuota correspondiente al lugar que ocupan ya sea en trasteros como en planta.

Si realmente no hacen uso de vado, puerta y limpieza me parece bien que no paguen esa parte, pero si hay algun dia una averia en las plantas parking que les afecte, tampoco sería justo que pagaramos solo los dueños de parking. Al igual que supongo que les estaremos pagando la luz.

El administrador ha propuesto una votación para la siguiente junta.

En esta votaciónpuede votar cualquier vecino o solo deberian votar los afectados que seríamos los dueños de parking, ya que el resto de vecinos no tienen parte en este asunto. Los propietarios de trasteros en parking deberían votar? Yo lo planteo de la siguiente forma:

Como en las escrituras dice que tienen que pagar lo que se plantea es que se les "perdone" esas cuotas y las tendremos que asumir el resto. No deberíamos votar solo los que sufriremos esa medida?

Gracias.

Necesitaria una respuesta lo antes posible ya que tenemos junta en breve.

Gracias

Las votaciones tienen que ser siempre entre todos los asistentes y en algunos casos hasta pueden votar los no asistentes dentro del mes siguiente a la notificación del acta.

Si parten de la idea de que existen propietarios de diferentes clases y no forman un todo común, difícilmente podrán llevarse bien.
Lo que no es particular, es común, y cualquier otra cosa, solo complica la convivencia. Las decisiones se toman por mayorías y así lo deja claro la ley, porque darles vuelta y más en una comunidad de tantos propietarios?

En nuestra comunidad los gastos exclusivos del parking como son limpieza del parking, vado, mantenimiento de la puerta etc. SOLO los pagamos los que tenemos praking o trastero en las plantas de parking. Un vecino que no tiene ninguna propiedad en estas plantas no paga estos gastos. Quieres decir con tu respuesta que estos vecinos pueden decidir si los propietarios de plaza de parking perdonamos estos gastos a los que tienen trastero en las plantas de parking? Me parece muy injusto ya que al resto de vecinos no les afecta en nada, y les da igual quien pague estos gastos ya que sea como sea a ellos no les repercutirá, solo repercutirá a los propietarios de plaza de parking que tendran que asumir tambien las quotas de los propietarios de trasteros.

Que tipo de mayoría es necesaria para cambiar estas cuotas?

Gracias por la respuesta comunero, pero me dejas mosqueao

Lo que digo es que tiene que tener información buena de su organización y que ésta sea todo lo legal que deba ser.

Que no se tenga parte en algo común no signfica siempre que esté exento, así que mejor informarse con toda seguridad de lo que tienen en su comunidad y en caso de dudas, con los papeles en mano acudir a un profesional que sepa asesorar con base legal sobre lo que tienen escriturado y no sobre lo que creen que es mejor o más justo.