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Vereis, mi comunidad tiene casas en el exterior y en el interior, las casas del exterior dan a la calle y toman la electricidad directamente del exterior, el agua directamente del exterior, el teléfono directamente del exterior, el aparcamiento lo tienen en el exterior y solo tienen en comun las antenas de tv y no se si algo más.
Las casas que dan al interior, comparten las cuestiones antes señaladas, no obstante toda la zona interior tiene farolas, jardines, limpieza y mantenimiento, etc.
¿tienen los vecinos del exterior la obligación de pagar con arreglo a su porcentaje de participación estos gastos comunes?
En los estatutos pone que los gastos comunes se pagarán según porcentaje de participación de los elementos que no se puedan individualizar.

Decidme algo porfa.
Gracias.

Ya te lo dejan claro en el texto que has copiado, todos contribuyen a los gastos generales en la medida de su coeficiente, pero si en junta deciden exonerar al respecto, pues no hay problemas, la mayoría decide en todo lo concerniente a vuestra organización comunitaria

Pero, que significa eso de los elementos comunes que no se puedan individualizar?

Un saludo.

Individualizar significa que se pueden separar en unidades de uno, por ejemplo la luz de pasillos, no se puede individualizar porque es algo general y la medida para baremarlo es precisamente el coeficiente asignado en escritura.

Consumo de agua, es algo que podría individualizarse colocando contadores individuales. El gasto de la modificación sería a costa de la comunidad y luego cada uno pagaría el consumo realizado en su vivienda.

Tienen que mirar las escrituras de obra nueva y división horizontal a ver como tienen repartido el edificio y sus cargas generales porque puede ser que lo que tu veas como de una parte del edificio no sea así y corresponda al conjunto.