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Hola a todos. Soy presidente de una subcomunidad de garajes, es decir de los garajes que hay bajo un edificio.Tenemos nuestro administrador diferenciado del de arriba, pagamos nuestra luz, todo está diferenciado, excepto el seguro del edificio, que pagamos lo que nos corresponde. Hasta hace unos años, pagábamos a la comunidad de arriba (el edificio) una dinero que es lo que nos corresponía por nuestra cuota de participación, pero los del garaje no pueden subir a la comunidad del edificio si no son propietarios (no nos dan llave), ni podemos utilizar el agua, ni la piscina, nos cerraron la puerta peatonal que da al edificio y solo tienen llave quien vive arriba. Entonces dejamos de pagar ese dinero al no poder disfrutar de nada de lo de arriba y no tenemos nada en común, pero cada vez que ellos hacen reunión de comunidad, no nos llaman, ni envían carta, ni nada, solo la del dinero que nos toca pagar (si hay extras también). El presi dente de arriba dice que nos ha denunciado. Nosotros hemos pedido actas donde ponga que somos una subcomunidad y que estamos obligados a pagar y por qué. 1.-¿cómo sabemos si estamos o no obligados a pagar?. 2.-¿qué podemos hacer para que nos independicemos, si no lo estamos ya?.3.-¿nos pueden obligar a pagar si no nos dejan utilizar sus servicios?. Gracias. Sé que es complicado pero no sé por dónde empezar a aclarar el asunto, porque además es zona turística y la mitad son "guiris" que ni son presidentes ni están aquí en España ni entienden el español, con lo que me gustaría aclarar esto un poco.Perdón por lo largo del mensaje.

Tienes que empezar por hacerte de copia de escrituras para ver como está organizada la comunidad legalmente. De camino te interesan las actas donde hayan acuerdos que os afecten de alguna manera, a partir de ahí se puede ver algo cual sería el problema.

El problema es que la comunidad de arriba no nos pasa ningún acta, ni por las buenas ni por las mals (eso si las tienen, claro, sobre todo las antiguas). En mi escritura no aclara nada sobre los pagos correspondientes e incluso estuve en el registro y tampoco.

Debe acudir al registro de la propiedad o por su misma pagina de internet y solicitar copia simple de la escritura de división horizontal del edificio allí vendra establecido qué tienen que pagar y qué no, los estatutos tambien deberian consultarlos en el registro.
Si ustedes forman parte de la comunidad deben convocarles para las juntas y si no lo hacen pueden impugnar aquellos acuerdos que a ustedes les perjudiquen.
Mándeles escrito con acuse de recibo lo optimo es burofax con certificacion de texto y soliciteles las actas de las convocatorias y que les expliquen porque no les convocan, es posible que aludan no tener direccion de notificación en ese caso vuelvan a mandarle escrito reiterandoles la dirección donde deben comunicarse con ustedes.
Despues de esto si no hay acuerdos solo les quedan los tribunales, por eso le digo que acuse de recibo para todo y luego facilitara poder demostrar su intención de arreglo de situación.
Un saludo

Es extraño que la escritura no trate el tema, pero si es así, tiene que tener claro que todos los propietarios aportarán a los gastos generales las cantidades correspondientes a la cuota asignada en escritura y estos números seguro que están, solo es cuestión de mirar detenidamente.

¿Incluso aunque no nos dejen usar los servicios de la comunidad?

¿Como que no te dejan usar los servicios de la comunidad?

No se pueden negar a ello ni siquiera al personal moroso que haya en la comunidad. Todo propietario tienes obligaciones y también tiene derechos y entre estos está el poder usar los servicios comunes que existan, y repito, incluso siendo moroso tienen ese derecho

Vamos a ver. Si el ascensor, el hall de entrada, la piscina se consideran comunitarios, pues no, no nos dejan a los que no vivimos arriba, pues ha cerrado todo con llave: asensor para subir, con llave; puerta de las escaleras para subir, con llave.; Entrada al edificio, con llave. Y solo se la da a los propietarios del edificio que tengan garaje, pero los del garaje que no vivan en el edificio, no, pero si exige a la subcomunidad de los garajes cuotas para zonas comunes.

Pues no es una situación muy clara y tendrán que hacer algo para que se aclare. Si se pagan servicios comunes, se deben usar esos servicios, si hay acuerdos en contra, hay que respetar esos acuerdos.

Muchas gracias por su ayuda. Veremos a ver si lo aclaramos antes de morirnos

En estas cuestiones hay que demostrar que se va en serio y que harán lo que sea necesario para que se respeten sus derechos.

No, si ya he sacado los estatutos (los logré encontrar en un notario) y pone que no tenemos derecho a escaleras que dan a los pisos, a la piscina, y por tanto ni a su mantenimiento ni sus gastos, solo fachada, gastos o impuestos comunes (seguro edificio) y como hay un ascensor que baja, pues eso también, y ya está.
Gracias a todos por su ayuda