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Hola,
somos una comunidad de propietarios que compartimos un patio interior de manzana que está ajardinado y otro exterior con otras 6 comunidades que forman la manzana. En su momento se constituyó una comunidad de propitarios de las 7 comunidades para el uso y disfrute en común de este espacio compartiendo los gastos de mantenimiento.
El problema es que al juntarnos más de 300 vecinos es un caos, ya que algunas comunidades no pagan, cuando toca la presidencia no quieren ser, el administrador no nos quiere dar las cuentas. En definitiva un caos.
Me he estado mirando la división catastral en la Oficina Virtual del Catastro y estoy pensando en pagar la cuota en función de nuestro ratio de superficie aportado a la comunidad. La pregunta o preguntas son:
1.- ¿Puedo romper el acuerdo de comunidad y hacerme cargo de la parte que me corresponde por mi ratio de superficie?
2.- Si fuera posible, ¿cómo evito que otras comunidades accedan a mi parte de manzana interior?
3.- Si no puedo romper el acuerdo de comunidad de propietarios, entiendo que si puedo pagar en función de mi ratio. ¿Qué herramienta legal debo utilizar para romper esa comunidad o desligar a mi comunidad de esa comunidad de "comunidades"?

Gracias.

La comunidad es algo que no depende de los propietarios, sino de los elementos comunes entre otras cosas y siempre que existan, existe comunidad.

Debe mirar las escrituras, para ver la constitución de la comunidad y tener claro que para cualquier nueva distribución se necesita la unanimidad, algo que veo evidente no lo consigas tal como cuentas lo que sucede.

Tienes que juntar a más propietarios con inquietudes y forzar a que las cosas se hagan de forma legal. Si un profesional contratado no funciona, cambiarlo.

Muchas gracias por la respuesta.

Esta semana tenemos reunión, veremos que tal.

Un saludo.

Espero impaciente novedades y mucha suerte en la junta.

Coincido con comunero es muy complicado lo que comentas pues es necesaria la unanimidad en virtud del art. 17.1 LPH pero si se puede hacer una gestion que evite todos los problemas que actualmente teneis contratando un profesional que sea mas transparente en la gestion y se ocupe de aportar soluciones a los problemas de convivencia, en nuestra experiencia esto es esencial para las buenas relaciones comunitarias.
Saludos