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Buenas tardes,

Tengo una consulta con respecto al parque infantil que hay en mi comunidad de vecinos. El parque infantil es una zona acotada, rellena de arena con una serie de juegos.

En su día, se vio que esos juegos estaban anclados con unos bloques de hormigón, que quedaron rápidamente al descubierto y se decidió cubrir esos bloques con corcho, que sólo se puso en la parte superior.

La arena original del parque era una arena fina de playa. Pues bien, la semana pasada, vimos en la rampa del garaje un montón de arena como si fuera de río, creo que del tipo que llaman de miga; tras preguntar esa misma tarde, nos dijeron que esa arena iba a ser destinada al relleno del parque infantil. Varios vecinos nos pusimos en contacto con el presidente para pedirle explicaciones por el cambio de arena, dado que es obviamente diferente, mucho más gruesa, más sucia y con menor filtrado, por lo que tarda mucho más en secarse.

El presidente, tras varios intercambios de correos electrónicos y un foro que hay de la comunidad, resumiendo nos dijo que no tenía que consultar nada, ya que era un relleno, no un cambio, que, de hecho, y según el Art. 20 de la Ley de Propiedad Horizontal, el administrador podía haber obrado sin contar con nadie, ya que era una tarea de mantenimiento, que la arena que se había puesto, era para evitar que se volase y obturase los respiraderos del sótano.

Los vecinos, principalmente los que tenemos hijos, estamos molestos con el cambio, dado que creemos que no era una cosa tan urgente, dado que esa problemática llevaba desde el principio, y de eso hace más de dos años, así que pensamos que se podía haber esperado a una junta.
Mi consulta es, esencialmente, si al haber cambiado el tipo de arena, eso es o no una tarea de mantenimiento, y si se les podría exigir la retirada de esa arena y el relleno con arena del mismo tipo que la que había anteriormente, solicitando que ese punto del orden del día aparezca en una junta.

Muchas gracias de antemano y perdón por la “parrafada” pero he querido explicar el tema lo más detalladamente posible.

Que el presidente considere que exista algún peligro inminente y tome una decisión podría ser tolerable, en este caso no lo creo, pero el administrador, ese señor sólo es un contratado de la comunidad y se debe ceñir a lo que la mayoría apruebe en juntas. No es quién para tomar decisiones de la comunidad, y a lo máximo que debe aspirar es a asesorar a los propietarios lo que estime conveniente, pero jamás puede decidir por una comunidad la cual le paga por sus servicios.

Exijan la convocatoria extraordinaria y en caso de que se niegue el presidente, ya que el administrador no puede convocar legalmente juntas de ningún tipo, busquen el apoyo del 25% de propietarios o el mismo número de coeficientes y convoquen la junta para debatir el tema y decidir que hacer y qué responsabilidades pedir por actos de este tipo.

Muchas gracias por la respuesta, es lo que nosotros queremos hacer, que se de al menos una explicación en una junta.

Por otro lado, para que un tema aparezca en una junta, según leo en la LPH art.16.2 2º párrafo, basta con solicitarlo por escrito al presidente. Si bien, aclara que debe ser un tema de interés, y al presidente actual, antes de la última junta, se le solicitó, por correo electrónico, y a través del administrador, que incluyera un tema en el orden del día (por aclarar, quién tenía las llaves de la comunidad en el caso de que él estuviera fuera de vacaciones) y no consideró incluirlo en el orden del día y yo considero que sí es un tema de interés para la comunidad.

Lo que se nos ocurre es solicitarlo por correo electrónico a él, con copia al administrador, y, como siempre contesta, ¿esto sería suficiente para luego poder pedirle cuentas por no haber incluido lo solicitado?

Muchas gracias de nuevo por toda la ayuda.

Así es, el interés lo ponen los propietarios, no el presidente y si éste se niega a incluirlo en los puntos del orden del día, está incumpliendo una parte del citado artículo, por lo que se le pueden pedir responsabilidades y en última instancia siempre puedes conseguir el apoyo del 25% de propietarios o coeficientes y convocar la junta por ustedes mismos.

La cuestión es que de lo que hagan o digan tenga una copia que lo confirme, bien por firma con recibí, entrega delante de testigos o como quieran hacerlo.

Muchísimas gracias de nuevo por su respuesta, parece ser que se convocará una junta a finales de este mes, así que veremos qué ocurre.

Un saludo.