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Hola a todos.

Tal como se plantea en la título de este post, tengo una duda respecto a la posibilidad de dividir una comunidad en varias subcomunidades.
A continuación detallo, más o menos, la cuestión:

Disponemos de un Comunidad de Propietarios que consta de varios bloques, locales comerciales y garaje, al igual que zonas comunes. La cuestión es efectuar una división de la misma creando una comunidad para zonas comunes, otra para cada bloque de vivienda con sus respectivos locales comerciales y otra para el garaje.

Tengo entendido que para efectuar esta modificación debe de existir UNANIMIDAD en la votación, pero ¿qué tipo de unanimidad? Me explico,
1. Unanimidad por los propietarios asistentes a la votación
o, 2. Unanimidad aplicando el art. 15.2 de la L.P.H.
o, 3. Unanimidad por los propietarios asistentes con derecho a voto.
o, 4. Unanimidad por todos los propietarios (asistentes y no asistentes)
o, 5. Unanimidad por todos los propietarios (asistentes, no asistentes) incluido aquellos que no tienen derecho a voto.

De igual forma en caso de existir la Unanimidad,
¿Qué coste supondría y qué requisitos harían falta?

Por otro lado, todo aquello que están contratados en la actual comunidad (seguros, servicios, limpieza...) ¿tendrían vigencia en las comunidades creadas?

En caso de existencia o solicitudes de ayudas a la comunidad actual, al dividirse la misma en varias ¿en qué modo se verían afectadas?


Saludos y gracias.
Espero que la consulta haya sido expresada de una forma adecuada.