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se deben pagar las derramas en proporciones iguales ? o se hacen según el coeficiente de participación ?

Dependiendo lo que figure en los estatutos inscritos en el Registro de la Propiedad.

Ten en cuenta que los acuerdos no inscritos en el Registor, no afectan a terceros, por lo que si por ejemplo un edificio de cuatro vecinos, estos en una junta, acuerdan pagar todos los gastos a partes iguales y no lo inscriben, les afecta a ellos, pero si tu ahora compras uno de los pisos, al no estar inscrito ese acuerdo en el Registro, tu puedes exigir que los gastos se abonen de acuerdo a los coeficientes de participación de cada piso.

Saludos.

Cabe suponer, entonces, que el nuevo vecino pagaría según su cuota de participación y el resto se repartiría a partes iguales.

Enrique, jo, tiras con bala.

Sinceramente no se me ha dado el caso nunca, por lo que no te puedo contestar, pero considero que si un vecino ya paga por coeficiente, ¿Por que no hacerlo los demas?.

Ahora, si los que en su día acordaron hacerlo a partes iguales, deciden hacerlo, no veo quien se lo pueda impedir, aunque y sin conocer mucho la naturaleza humana, si estos coeficientes son diferentes, veras que pronto se estropea el acuerdo, y viene aquello de... si el paga menos, por que yo he de pagar mas teniendo el mismo coeficiente.

Saludos.