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Somos vocales de comunidad y aunque sabemos que no es preciso que estemos se dijo en una reunion que debiamos de estar pues la comunidad está en malas condiciones,y cualquier cosa que surgiera nos avisaria el presidente para aportar opiniones.Ahora resulta que no nos ha avisado para ninguna reunion y ha dado orden a la gestoria que nos lo lleva todo que no nos enseñen ni libros ni papeles ni nos den ninguna información,que solo ella debe de saberlo.¿como podemos solucionar esto y adónde dirigirnos?En espera.

En primer lugar, decirle que todo propietario, pertenezca sea vocal o solamente propietario, tiene todo el derecho a examinar todos los documentos de la comunidad, bien sean facturas, libros de cuentas y demas.

Ni el Presidente, ni mucho menos un empleado como es la gestoria o Administración, puede negarles ese derecho, por lo que:

* Deben de comunicarle al Presidente, su derecho y su deseo de poder acceder a esa documentación, si no se aviene a ello, pueden ustedes convocar una junta extraordinaria, siguiendo las indicaciones de la LPH y remover en su cargo tanto al Presdiente, como a la gestoria, ya que ninguno de ellos está cumpliendo con su deber.

* Si haciendo esto no lo consiguen, pueden proceder a hacer depósito bien via notarial o en el juzgado de sus cuotas, con la indicación expresa, de que no les sean abonadas a la comunidad hasta que ustedes, confirmen que han comprobado toda la documentación de la misma, haciendolo de esta manera, no les podrán negar el derecho al voto en las juntas y por otro lado, el no abonar varios vecinos la cuota de la comunidad, puede hacer fuerza para que el Presidente cumpla una de sus obligaciones.

Si tal y como dice, el gestor les ha negado su derecho a ver la contabilidad, no duden en removerlo de su cargo de Secretario Administrador, ya que no merece su confianza, aunque el Presidente, no sepa cual es su obligacion, el gestor sí debe de saberla y asesorar al Presidente en las decisiones que este toma.

Saludos.

No sabía que esta posibilidad existía.

En mi comunidad lo que hacen estos 2 profesionales de la administración de fincas (administrador y presidente) es aplicar la estrategia del agotamiento para que desistamos. Ejemplo: no entregan el acta de la junta con lo que obligan a iniciar un proceso legal para reclamársela y en el momento de la conciliación la entregan. Con lo cual obligan al vecino a gastar en abogados cantidades que nunca son recuperadas.

Presidente y Administrador se niegan a entregarme el informe sobre el estado de la pocería realizado hace ya más de un año. Ante la inutilidad de la reclamación a su Colegio Profesional, ¿puedo proceder a hacer depósito, bien via notarial o en el juzgado de mis cuotas hasta que me den dicho informe? ¿Puedo hacer lo mismos hasta que reparen la medianería? ¿Podría haber hecho lo mismo durante el largo año y medio en que se negaron a reparar el forjado?

Ver post: http://admicove.com/foro/es-lcito-que-el-administrador-no-emita-los-recibos-vt836.php

Una de las posibilidades que da la LPH, es esa, la de la consignación para demostrar tu desacuerdo con algo hasta que este tema se arregle, con lo cual a tí no se te puede considerar moroso, ya que has hecho efectivo el pago de la cuota desprendiendote de la misma, poniendo eso sí, una condición como puede ser la de reclamar tu derecho a que se hagan las obras encargadas por gerencia, o te enseñen los papeles.

Responsabilidad del Administrador por incumplimiento de sus deberes profesionales
EDE: 2004/44477 Audiencia Provincial de Asturias , Fecha 14/05/2004, Núm: 208/2004, Núm Rec:
470/2003 Ponente: José Ignacio Álvarez Sánchez

Tambien en el apartado reportajes de ADMICOVE, puedes leer el siguiente artículo, habla sobre ello.

El propietario que no esté al corriente del pago en las cuotas de la Comunidad de vecinos no tendrá derecho al voto


Saludos, Enrique, vamos a por ellos.