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Buenos días,
Os expongo mi caso para ver si me podéis "iluminar" un poco.

A finales de abril de este año, la comunidad de propietarios de la que formo parte decidió prescindir de los servicios del administrador por diversas razones. La principal era que no presentaba presupuestos de lo que se hacía y cuando se hacía no presentaba las facturas, nunca había dinero en el banco, la cuenta de la comunidad llegó a tener 3000€ de descubierto y no nos avisó hasta ese momento,...enfín, esa clase de cosas que te hacen desconfiar.

Justo antes de entregar toda la documentación al anterior presidente de la comunidad este individuo se hizo un cheque por valor de 625€ del que nadie tenía constancia y que ha cobrado ahora (casi un mes y medio después), además también pasó el recibo de sus honorarios por el mes de mayo siendo que cesó sus servicios en abril.

Cuando fuimos a hablar con el para que nos aclarara de que eran esos 625€, dijo que era una diferencia a su favor de cuando estuvimos al descubierto que puso el de su bolsillo. Le pedimos documentación y nos dijo que estaba todo en el archivo (yo no he visto nada que indique que nos prestó dinero). Insistí en que me presentara algo que confirmara lo que me estaba diciendo y me dijo que la anterior presidenta estaba al corriente de todo (mentira, porque hablamos con ella antes de acudir a la oficina del ex-administrador para preguntarle si sabía algo y se quedó igual de sorprendida que nosotros). El caso es que se me hincharon las narices y le dije textualmente "yo lo que creo es que tienes mucha cara y nos lo has robado". Así que el buen señor dice ahora que se está planteando demandarme por eso, a parte de decirme que no tenía vergüenza y que saliera de allí.

Por mi parte he llevado toda la documentación que tenemos a un asesor para que la revise y nos diga si hay alguna irregularidad o algo que diga de donde salen esos 625€, y si hay algo irregular plantearé en la próxima junta denunciarlo.

Ahora lo que quiero saber es si realmente puede demandarme a mí por haberle dicho que pensaba que lo había robado.

Gracias por vuestra ayuda.

En este mensaje no digo nada nuevo. Soy la misma persona, pero acabo de registrarme para recibir un email cuando me respondáis.

Gracias.

Vamos a ver Nino, como poderte denunciar y si tiene testigos de ello, si puede, si ves algo la televisión, ya ves como están las cosas en el mundo de la farándula, que por cualquier comentario presentan una demanda.

Otra cosa tal y como cuentas tu las cosas, es que se atreva a presentarla, ya que pueden salir todos los trapos sucios o al menos algo manchados y quedar el trasquilado.

Por ejemplo ¿Le comunicasteis de una manera fehaciente que habia dejado de ser vuestro administrador antes del mes de Mayo?, si es así ahi ya teneis un punto donde agarraros, evidentemente el cobro es cuanto menos incorrecto.

Etc... ect.


Saludos.

Sí, hay un escrito firmado por la mayoría de los vecinos en el que se comunica que la comunidad prescinde de sus servicios a partir de ese momento. Y como se enteró de que ese escrito estaba siendo firmado por todos los vecinos, en la última junta que se celebró dijo que no lo estábamos echando, que presentaba él su dimisión.
Además, en el último acta que presentó él como administrador está claramente escrito que presentó su dimisión, y eso fué a finales de abril. Por lo que entiendo que, aunque el anterior presidente no pudo recoger la documentación hasta mediados de mayo (porque el administrador nunca estaba...o eso decía su secretaria), sus servicios terminan en el momento en que presenta su dimisión ¿no? Así que no puede cobrarnos el mes de mayo.

Correcto, si el presenta su dimisión en esa junta, como mucho debe de cobrar ese mes en curso, no el siguiente, cuando ya no es vuestro administrador, que la documentación la entregue quince dias mas tarde o un mes, es cuestión y problema de el, de como lleva las cuentas y si las lleva al día.

Saludos.

Muchas gracias Miguel, así da gusto.

Menos mal que al final conseguimos echarlo, porque en la comunidad este señor tenía 3 amiguetes que no querían que se fuera. He estado "buceando" un poco en la documentación de los 3 años que ha estado él de administrador, y he visto que todas las obras, reformas y mantenimiento los contrató a la misma empresa (sin presentar presupuestos). Las facturas eran exageradamente altas para el trabajo que se hizo. Por poner un ejemplo: ¡por abrillantar algo menos de 20m2 de rellano (que yo no veo ningún cambio) nos cobraron 3000€!...yo creo que inflaban los presupuestos y luego se repartían la pasta entre los 4 amiguetes. Así es normal que nunca hubiera dinero en caja.

Además, a parte de sus honorarios, cobraba unos 40 ó 50€ por gastos de sellos, papel, fotocopias, tramitación de recibos, visitas al banco, etc... ¿acaso no son esas las tareas normales de un administrador? ¿Cómo es que las cobra aparte? ¿Entonces sus honorarios (superiores a los 200€ trimestrales para 20 vecinos) a qué corresponden? Vamos, un sinvergüenza...

Bueno, veo que eres administrador en Alicante, ¿llegáis hasta Valencia?
Lo digo por si la comunidad vuelve a proponer el contratar a un administrador pedirte presupuesto y presentarlo también, que me pareces más fiable que lo que veo y oigo por aquí.

Hola nino, gracias por todo.

Bueno, aunque voy muy a menudo a Valencia, pienso que eso ya es un poco complicado.

De todas las maneras muchas gracias.

Saludos.

He leído el post de Publicado: Mar Jun 20, 2006 8:20 am Asunto:



Nino: tu tuviste la suerte, pero ¿qué ocurre en una comunidad pequeña si esos amiguetes tienen el coeficiente necesario para perpetuarse en los organos de gobierno?

Miquel:
¿No es acaso ésta la demostración de que la L.P.H. es totalmente injusta al permitir estos abusos?

Aprovecho la ocasión: ¿Me podrías aclarar la solución a la pregunta del post Publicado: Lun Jun 19, 2006 7:52 pm ?
http://www.admicove.com/foro/derecho-de-voto-vt1585.php

Gracias

Bueno, yo no entiendo de coeficientes. Supongo que sí que tuvimos suerte.

En mi caso lo que hicimos fué reunir firmas par echar al administrador...no sé qué coeficiente tendría cada uno pero éramos la mayoría de los vecinos. De todas formas al final optó él por dimitir.
Además, por lo que he leído en el resto de actas, en mi comunidad no se tienen en cuenta los coeficientes a la hora de votar. Siempre se ha hecho a partes iguales y los puestos de secretario, vicepresidente y presidente son rotativos anualmente, por lo que en ese aspecto no había nada que debatir.

Ahora, habiendo leído un poco tu historia creo que tu vecino y tú estáis solos ante todos los demás. Yo en esos temas me pierdo, que sólo llevo un mes de presidente. Mejor dejo que te contesten los que saben.