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Buenas:
me imagio que este tema esta posteado pero no he encontrado una respuesta a mi duda:
Soy proietario de un piso primero desde hace 20 años, en mi escritura el piso viene bien delimitado y añade como uso y disfrute una terraza desde la que yo solo tengo acceso desde mi vivienda.
En la actualidad esta terraza necesita una reparacion debido a goteras humedad y una antiguedad adquirida por el paso de los años.
Unos vecinos dicen que es comun y otros que es privativa con lo que me tocaria a mi reparala y cargar con los costes de dicha reparacion junto con el proietario del bajo.
En los estatutos no esta definido el uso y disfrute de dicha terraza ni si es comun o privativa.
Que ley puedo acojerme para demostrar que es comun con uso exclusivo??
gracias

al registro de la propiedad o miralo en tu escritura si no pone nada,pues sera el momento de votar que tipo de uso se le da a esa terraza,si tela conceden tuya uso disfrute y no comunitarai,cables tuberias bajantes etc deberan quitarlas,pues es solo tuya y tendras que pagarte el areglo de goteras.
si es comunitaria el voto tendras que dejar todoloque ya hay,admitir que tengas que hacer uso de ella para cualquier cosa que ncesite la comunidad y no haya manera de ponerlo por otro lado,y que areglen ellos la reparacion.
saludos

Hola, siento no estar de acuerdo con peca, pero creo que no es asi. Primero debes mirar si en tus escrituras figura la terraza como parte de tu vivienda. Si es así, el uso y disfrute es tuyo y deberas arreglarlo tu, pero no podras exigir que se quiten ciertos elementos que por decisión técnica deban pasar por ahi, por ejemplo bajantes, al igual que en tu casa hay huecos técnicos por donde pasan bajantes, conductos, etc.
Si no aparece en tus escrituras, se supone que es zona comun de uso privativo, y entonces corresponde a la comunidad hacerse cargo de las reparaciones. No obstante mira a ver mejor en la división horizontal de la comunidad.