Admicove.com

Hola a tod@s!!
Necesito que alguien me indique qué pasos he de seguir para solucionar este asunto lo más rápido posible. Intentaré ser breve. Vivo en una finca sin ascensor de 8 puertas y 2 bajos. Los propietarios de las 8 viviendas (5de los cuales mayores de 70 años) estamos de acuerdo en instalar un ascensor. El problema es que desde hace muchos años, el hueco del bajo donde se ubicaría el foso está "ocupado" por un armario de obra al que se accede por uno de los bajos. El propietario del bajo pide a la comunidad un mínimo de 12.000 €. para desalojarlo (es 1 m2), además no paga los gastos de escalera desde hace meses, hace ruidos molestos en su taller de motos y sabe que hay una señora inválida que no puede salir a la calle. ¿Debemos contactar con un abogado directamente? ¿podemos derribar nosotros la obra sin tener luego problemas? ¿hay alguna vía rápida para solucionar esta cuestión?
Gracias por contestarme

Antes que acudir a un abogado, le recomendaríamos que consultase con su administrador. Sería conveniente consultar lo que dice la escritura de división horizontal. Si esa zona del bajo es propiedad privativa de su vecino, es lógico que pida una compensación económica, independientemente de que pueda ser considerada abusiva o no. El hecho de que no pague las cuotas de escalera, que haga ruidos molestos o sea insolidario, no le priva de su derecho de propiedad, si es que realmente es suyo. Desde luego no les recomendamos que procedan a derribar la obra sin antes seguir los cauces legales.

Muchas gracias por la respuesta. La comunidad no tiene administrador, pero consultando las escrituras, planos, etc.. ese m2 es zona común y pertenece a la finca. Lo de derribar la obra claro que es una locura pero es la postura de 2 de los propietarios, creo que se ha demorado mucho el tema y por eso se están radicalizando las posturas. No tengo ningún cargo en la Junta pero pienso que no se están dando los pasos adecuados, por eso os he consultado para plantearlo enseguida.

En ese caso, y para esta situación concreta, le recomendamos que se asesoren adecuadamente por un profesional, para que cualquier actuación que se acuerde por la comunidad, se comunique al vecino y la lleve a cabo una persona que no pertenezca a la misma. Por motivos de convivencia futura, es preferible esta opción a que sea uno de ustedes o el Presidente quien tenga que llevar a cabo las oportunas actuaciones.

Por otro lado, aunque hay sentencias que dictaminan que una alteración de un elemento común puede ser considerada aprobada tácitamente por la comunidad, por el mero hecho del transcurso del tiempo sin oposición por la misma, obviamente este caso concreto no es así, ya que lo que hizo su vecino en su momento es apropiarse de un elemento común y un derecho de propiedad privativo no se adquiere por el mero transcurso del tiempo. En nuestra opinión, salvo que existan otros hechos que desconozcamos, no van a tener mayores problemas para desalojar esa zona, pero es preferible que lo dejen en manos de un profesional y siempre siguiendo los cauces legales existentes.