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Bunas noches, mi caso es el siguiente. Vivo en un edificio de 8 viviendas, 1 altillo (al cual se entra por otro portal que está justo al lado del de la entrada a la vivienda) y un local comercial. las viviendas estan repartidas de la siguinte forma: 4 son de 90m y las otras 4 son de 45m. Todos los gastos de comunidad son por cuota de participación, por lo que los de los pisos de 90m pagan el doble que los de 45m. Ahora hemos tenido una rotura del motor del ascensor y tenemos que poner una derrama de una cantidad importante, mi pregunta es ¿los del piso de 90m tenemos que pagar el doble que los de 45m por la reparación del motor? y ¿el altillo y el local comercial tienen que pagar por esta reparación? Gracias.

El ascensor se considera un elemento comun, por lo que los gastos salvo que se haya instaurado otra manera, lo serán de acuerdo a lo que este reflejado en la escritura de división horizontal de la comunidad.

Me explico, salvo que por unanimidad o por que ya este inscrito en la escritura, todos los propietarios, tanto de locales, como de altillos como de pisos, haran frente a los gastos comunes de acuerdo con su coeficiente de participacion.
Yo personalmente entiendo que los propietarios que por su condición no puedan hacer uso de estos servicios no los deben de pagar (altillo y locales), pero ya digo esta es una opinión muy particular, lo que dice la LPH, es lo que he comentado mas arriba, y otra cosa es reparar un ascensor estropeado, que su instalación de nuevo.

Ahora bien, si en una junta de propietarios y por unanimidad se acuerda pagar a partes iguales la reparación e incluso excluir a los locales, esto es perfectamente legal, de echo se hace en muchas comunidades.

Saludos