Feliz año.
Bueno, en primer lugar debeis de tener en cuenta que, sea cual fuese la forma que decidais, lo habeis de hacer por unanimidad, bien sea a partes iguales, por coeficientes, u otras.
Ahora bien y teniendo en cuenta que no conozco cada una de las comunidades integrantes, yo os propondria lo siguiente:
Supongamos que la comunidad 1 tiene cuatro propietarios, cuyas cuotas de gastos comunes son 25%, 25%, 25% y 25%
La comunidad 2 tiene dos propietarios: 50% y 50%
La comunidad 3 tiene cinco propietarios: 20%, 20%, 20%, 20% y 20%
Ahora sumamos todos esos coeficientes, que en total nos daría una suma de 300 (25+25+25+25+50+50+20+20+20+20+20 = 300), este 300 corresponderia al 100% de los gastos de la comunidad, ahora solo tienes que sacar una simple regla de 3:
300 ----------- 100
25 ----------- X
X = (25 * 100) / 300 = 8,33333
X = (50 * 100) / 300 = 16,6666
X = (20 * 100) / 300 = 6.66666
Lo que sumados todos los coeficientes de todos los propietarios, te daria un 100%.
Considero que puede ser la manera mas justa de sacar la cuota, ya que tenemos un paso adelantado, las cuotas de gastos comunes ya están sacadas de antemano y hay que considerar que de por sí, son justas.
Ahora debeis de tener en cuenta otra cosa y es la participación en las votaciones y demás decisiones, hay que hacer todo lo posible para que si se produce el caso de que una de las comunidades es muy grande y otra muy pequeña, no se produzcan desigualdades muy significativas, ya que si eso fuese asi, los de la comunidad pequeña con toda la seguridad se sentirian discriminados.
Saludos.
_________________ Miguel Carlos Gorriz Fuertes.
Administrador de Fincas.
Colegiado Nº 1436. Alicante.
Tlf: 660 00 60 28
E-mail: cgorrizf@gmail.com
www.admiservis.es
Visita mi blog y dejame tu opinión
www.admiservis.es/blog/blog1.php
|