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compramos una casa de segundamano hace dos años, pedimos la nota simple, estaba libre de cargas, había certificado del administrador, y habia unas derramas, para hablar sobre ellas, de lo q había q hacer etc, nos dieron el teléfono de la Administración. Hablamos sobre la casa y les pedimos una copia de los estatutos.
Nos dijeron q no había estatutos, q no era obligatorio, y q la finca se regía por la LPH.
Una vez comprada la casa, y por cierto problemas, tenemos q recurrir a hablar numerosas veces con el administrador, resulta q se acaba de constituir la comunidad hace poco,(la casa es muy antigua), y q solo ha habido una junta, pedimos una copia del acta y al leerla vemos q habla de la inclusión en los estatutos de un nuevo artículo. vamos al registro a pedir los estatutos porq no nos los facilitan y no sabemos si estan registrados...(están registrados un día antes de venderla a la empresa q nos lo vende a nosotros)

El artículo de q habla el acta, es de la instalación de un ascensor en nuestro patio.
(la casa es un bajo de los 3 q tiene la finca con sus respectivos patios), para ello, nos quitarán parte del patio, y una ventana en todoas las alturas. (4 pisos)

estamos indignados, nos sentimos estafados, por la empresa, porq había dos bajos a la venta y podíamos haber comprado el otro de haberlo sabido, y por el administrador, q nos dijo q no había ningún estatuto.

el resto de pisos son todos alquilados y corresponden a un único propietario q lleva toda la vida con el administrador...

gracias, a ver si me podeis ayudar.

Entiendo que si hay unos estatutos aunque sean recientes, el administrador te pudo mentir, pero al no tener tu pruebas de ello, no creo que puedas hacer mucho.

Bueno otro tema es el ascensor, se ha podido llegar a un acuerdo, que evidentemente figurara en el libro de actas, ya que se habrá tomado en una junta, pero por donde puedes entrar es por que te quitan una ventana, y eso no se puede hacer si no es con el consentimiento expreso del propietario, por lo que por ahi puedes sacarle punta al tema.

si lees la escritura de propiedad que firmas en el momento de la adquisicion de la vivienda, verás que declaras conocer y aceptar la escritura de división horizontal y estatutos de la finca, si los hubiere. (esto se refiere a estatutos que consten en el registro de la propiedad antes de la compra).
en caso de que la junta a la que haces referencia, se celebrara antes de la comprra de tu vivienda, al menos deberían haberte informado de esa modificación, si la misma estaba en proceso de ser elevada a escritura pública. en caso contrario, ese acuerdo no te vincularía y podrías ejercer accion judicial impugnando el acuerdo y oponiendote al estar directamente afectado.