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Saludos foreros
esta es mi primera pregunta...y como nuevo propietario....

en mi comunidad se quiere vender la vivienda definida como porteria,y hay que cambiar las cuotas de participacion pues es un elemento comun.La pregunta es:
¿existe una formula matematica,para dicho calculo?
( o es subjetivo,pues deberia valorarase el uso de elementos comunes.)
¿ como se hace ese tramite,para comprobar que el calculo es correcto?


y aprovechando vuestra amabilidad..se deben de modificar todas las escrituras de los propietarios????
gracias por adelantado
kkis

en los casos en los que he intervenido, el reparto se hace proporcionalmente al coeficiente de propiedad de cada vivienda o local, ya que la vivienda de porteria en origen es un elemento común

gracias por tu respuesta,jcarlos.
normalmente en estos casos que se hace con el dinero de la venta de la porteria?


salu2
kkis

PUES, A CRITERIO SIEMPRE DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS, SE REPARTE PROPORCIONALMENTE ENTRE LOS COPROPIETARIOS, INCLUIDO EL NUEVO, O, EN OTROS CASOS SE HA DEJADO EN FONDO DE LA COMUNIDAD PARA ATENDER OBRAS EXTRAORDINARIAS PREVISTAS EN UN FUTURO PRÓXIMO. TAMBIEN SE PUEDE APLICAR AL PRESUPUESTO ORDINARIO Y NO PAGAAR CUOTAS DURANTE UN TIEMPO, EN FIN, LAS POSIBILIDADES SON TANTAS COMO PUEDA ACORDAR LA JUNTA.

Veamos si le entiendo.
Ustedes quieren vender la viviend del portero a un tercero y quieren saber qué coeficiente darle ya que en el momento de su venta tendrá que aportar cuota a gastos generales.
La formula es proporcionar a la superficie de esa vivienda. Dígame si estoy en lo cierto para seguir.

Una vez se tenga ese nuevo coeficiente, sí hay que retocar todos los coeficientes de la finca y registrarlo en el registro de la propiedad.