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Mí comunidad forma parte de una mancomunidad compuesta por cuatro comunidades más que comparten una zona común que es una piscina. En la comunidad se realizan las juntas generales ordinarias en el mes de Agosto y también los presidentes de cada comunidad realizan una junta de mancomunidad.
En la junta ordinaria del año pasado el administrador que teníamos para todas las comunidades y mancomunidad presento la dimisión por motivos personales y nos presento a otro administrador para sustituirle, este fue ratificado en todas las comunidades.
En el mes de marzo el Presidente de la Mancomunidad de acuerdo con el presidente de mí comunidad y el nuevo administrador han decidido para este año cambiar de póliza y compañía de seguros para todas las comunidades, realizando una nueva póliza con la correduría de seguros que tiene el nuevo administrador en la cual han reducido el valor del continente del edificio en más de 400.000 euros y además han eliminado la partida de responsabilidad civil sabiendo que el elemento común es la piscina y además eludiendo un articulo de los estatutos de comunidad referente al seguro en el cual dice que la modificación del seguro debe acordarse en junta de propietarios. Yo he manifestado mí queja personalmente al presidente de mí comunidad y él argumenta que se ha cambiado a un seguro más barato y no se viene a razones. Alguien me puede ayudar e indicarme cuales son los pasos legales que debo realizar para subsanar este tema. Muchas gracias y un saludo.

Ignoro el motivo de ese cambio de administrador, pero pudiera ser por puro mercantílismo, es decir, que el primero haya vendido esta cartera de clientes al segundo por una cantidad (X). El nuevo gestor puede, y digo puede porque se ignora aunque es sospechoso, que trabaje con una entidad de seguros que debe ser generosa con él. Esto es en cierta medida lógico. Es conocido que hay entidades de seguros que si le llevas un nuevo cliente, a tí te hacen una bonificación en el tuyo. Imagine si se lleva el seguro de toda una mancomunidad. Y también es muy sospechoso que como usted dice, ese seguro no se puede cambiar sin el consentimiento de la junta de propietarios lo cual costa en los estatutos, cosa que deberá saber ese administrador, por lo tanto no se puede hacer en la forma que se ha hecho. Como se puede ver, todo es muy sospechoso.

¿Qué puede usted hacer?.

Comunique de forma fehaciente a ese presidente y a ese admnistrador, que el cambio de seguro quebrantan los estatutos en ese artículo, y por tanto, son responsables de las reponsabilidades que pudieran dar lugar, al haber sido tomada esa decisión de forma unilateral, obviando el estatutos, y más, cuando el nuevo seguro es inferior en cobertura al anterior.

Ignoro la efectividad que le dará, pero al menos dejará constancia que usted expresó su protesta ante esa vulneración de poderes y las posibles posibles consecuencias que se podrían derivar, y es posible que se lo piensen, especialmente el presidente.

Cambiar de seguro porque es más barato no es motivo, si cambian sus prestaciones a la baja, y menos sin el consentimiento de la junta (por ley y por los estatutos). Esto lo sabe ese administrador.