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Hola, buenas.

Mi consulta es la siguiente: Una mujer mayor, propietaria de una planta baja, se la alquila a un matrimonio como vivienda. El contrato es de hace más de 20 años (renta antigua y duración indefinida). Ahora el arrendatario quiere montar una oficina de atención al público en la plaza de garaje que hay en esa planta baja.

¿El arrendatario puede poner esa oficina si el contrato es como vivienda? ¿necesita que el arrendador le dé permiso? En caso de que el arrendador le diera permiso para hacerlo: ¿cómo le afectaría al arrendador? ¿debería hacer un contrato nuevo, declarar iva?

Hola,

¿El arrendatario puede poner esa oficina si el contrato es como vivienda?
No, ya que estaría incumpliendo dicho contrato y podría ser resuelto por la parte arrendadora.

Este tema esta muy discutido en derecho de Propiedad Horizontal, yo según lo que he podido leer y bajo mi criterio expongo lo siguiente:

- En primer lugar hace falta un cambio de "uso" (otorgado por el Ayuntamiento), lógicamente dudo que el Ayuntamiento permita en un garaje hacer oficina por diveras razones; seguridad contra incendios, salubridad etc...

- En segundo lugar el dueño de la vivienda arrendo como "uso vivienda" y "uso garaje" respectivamente, cualquier incumplimiento de uso podría ser motivo de reclamación por parte del propietario.

- Por otra parte la Comunidad...la misma se puede oponer...ya que de hacerse oficina en un garaje se estaría alterando elementos comunes y por lo tanto modificando el titulo constitutivo = UNANIMIDAD.

Un saludo

Gracias por la respuesta.