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Hola.
Tengo dos dudas. Por un lado, en los estatutos de la comunidad se marco que no se podían poner los aparatos de aires acondicionados fuera puesto que los tendederos vienen preparados para la instalación del aparato ahí. Ahora los vecinos quieren ponerlo fuera puesto que ocupa mucho espacio dentro, pero no estamos todos de acuerdo. Entiendo que como esta votacion sería para modificar los estatutos de la comunidad se necesitaría la unanimidad para permitir esto, no??- Además está prohibido por las ordenanzas municipales por lo que podrían denunciar al que lo hiciera no?? Además si pasa algo y se cae el aparato, quien se tendría que hacer responsable de esto? La comunidad o el propietario? Está obligada la comunidad a denunciar al propietario que lo ponga fuera para eximirse de responsabilidad o no es necesario al figurar en los estatutos de la comunidad?.
Por otro lado, querriamos impugnar el ultimo acta de la reunion que se mantuvo puesto que se realiza esta votación con la que no estamos de acuerdo, como tendríamos que proceder. Por otro lado, está bien hacer una votación de algo que es ilegal como poner el aparato fuera y cerrar terrazas?
Gracias

En primer lugar y en cuanto a la instalación de aparatos de aire acondicionado fuera del espacio debidamente habilitado para ello en los tenderedos, efectivamente si en los estatutos de la comunidad éstablece lo que Vd. nos indica, la votación para modificar esos estatutos requiere la unanimidad en los votos.

Las ordenanzas municipales establecen los ruidos, distancias que estos aparatos de aire acondicionado deben tener para ser instalados. Cualquier aparato que contraviniera lo establecido en estas ordenazas podrían ser objeto de denuncia ante la Junta Municipal correspondiente.

Los aparatos de aire acondicionado son propiedad de cada propietario, no siendo la Comunidad responsable de la mala colocación de estos aparatos. La Comunidad podría tener alguna responsabilidad en el caso que permita la instalción de un aparato de aire siendo consciente que este aparato no cumple con la normativa y además se encuentra mal instalado. Para que la Comunidad se exima de su responsabilidad in vigilando deberían requerir al propietario que tenga mal instalado su aparato de aire para que lo instale en el sitio debidamente habilitado para ello, dentro de los tendederos, advirtiéndole que en caso contrario lo podrán instar judicialmente, siendo en todo caso este propietario responsable de los daños que provocara en caso de caida de este aparato.

La Comunidad es libre de poder modificar sus estatutos, siempre y cuando todos los vecinos estén de acuerdo en ello. En este sentido la Comunidad puede cambiar el acuerdo de instalar los aparatos en los tendederos e instalarlos en otro sitio (Por ejemplo en la cubierta del edificio).
Si desea impugnar un acuerdo de una JUnta, debe en primer lugar mostrar su disconformidad al presidente y administrador de la Comunidad en el plazo de 3 meses desde que se celebró la reunión, teniendo posteriormente que acudir a una demanda judicial, cuya intervención de Abogado y Procurador es preceptiva.