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Antes de nada quiero saludarles y agradecerles la ayuda que nos puedan prestar.

El caso es que tenemos una vecina que no reside en este edificio cuyo piso tenia alquilado y habia acordado con el inquilino en que él pagaria la comunidad. El problema es que debia un año de comunidad y varios meses de alquiler al a propietaria. Terminando con el hecho de que la vecina ha puesto fin al contrato de alquiler y ha pagado ella la comunidad debida.
Ahora ella nos echa en cara constantemente que los vecinos no hicimos nada ante esta demora y que debiamos haber acordado en junta expulsar nosotros a su inquilino. ¿Es eso posible?
Más que nada es una curiosidad porque no para de repetirnoslo y decirnos que su abogada se ha horrorizado al enterarse de que los vecinos del bloque no hicimos nada ni echamos a estos inquilinos.

El verdadero problema viene ahora...
Un vecino de la cuarta y ultima planta tiene una averia de agua. Esta persona se niega y se desentiende de cualquier reparación.
Este vecino ha venido calando desde el cuarto para abajo habiendo llegado ya a la segunda planta, donde uno de los vecinos ya tiene puesta una denuncia contra él.

La vecina que tiene el piso en la segunda planta (la misma que comento arriba de lo del alquiler), justo debajo de este vecino que no quiere reparar su averia, ha hecho llegar una carta a la comunidad de su abogada en la que nos amenaza que si en el plazo de 7 dias no nos ponemos en contacto con su abogada emprenderá acciones legales contra la comunidad. Sin haber hablado antes en absoluto con el presidente ni con nadie del bloque.

Nos remite tambien un informe de un perito, que el presidente no sabia q iba a venir, en el que tras mirar al techo sin abrir ni mas nada llega a la conclusión de que hay un bajante comunitario en esa pared que tiene una fuga y por lo tanto le corresponde a la comunidad arreglarle el techo a la vecina del segundo.
En dicho informe se comunica que incluso el agua llega al rellano comunitario.

Se da la casualidad que esta vecina esta pared con pared con los vecinos que tienen puesta la demanda contra el vecino del 4º y que está por comprobar que haya un bajante en esa pared.

Quiero matizar que esta vecina no se ha puesto en contacto con el presidente ni en persona ni por telefono, teniendo el numero de antemano, que consta en el informe pericial. Intuimos que ella sabe que la averia viene del vecino del 4º pero que le va a ser mas facil sacarle el dinero a la comunidad que a ese vecino.

Como presidente, ¿qué debo hacer? No tenemos seguro en el bloque. ¿Contrato un abogado previa informacion al resto de vecinos?.
Por favor, ayudenme.

Un saludo y gracias.

Poco o nada debería horrorizarse esa abogada, ya que debería conocer que el único responsable del abono de las cuotas de gastos comunes frente a la comunidad de propietarios, es la persona que figura como titular registral del inmueble, es decir, la propietaria de la vivienda.

Por otro lado, como usted dice, deben comprobar si existe o no alguna tubería comunitaria en esa zona y, en su caso, si la avería corresponde a dicha instalación común.

Aunque pensamos que su vecina poco podrá denunciar si previamente no realiza una reclamación formal a la comunidad, al no tener seguro comunitario, quizá deberían contactar con un abogado que les pueda asesorar de forma más personalizada y ajustada a su caso concreto.

Muchas gracias por su respuesta y la tranquilidad que ya nos da.
Y el poder cerrarle la boca a esa vecina con lo de que por qué no echamos nosotros a su inquilino.

Por lo pronto vamos a hacer una junta extraordinaria y consultar el tema con un abogado.

Un saludo.