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Una misma finca está compuesta por 5 portales, locales y sótano-garaje (además de zonas comunes - jardines y piscina). Existen varios accesos a la planta sótano-garaje (en las zonas comunes). Los 5 portales junto con los locales tienen una cuota de participación del 100%.

En la escritura de división horizontal el promotor define cada portal como "elementos independientes" igual que los locales y la planta sótano-garaje, es decir, 6 elementos independientes.

El problema es que, además existe un acceso directo a través de 2 de los portales al sótano-garaje. El resto de vecinos (3 portales) que no poseen estos accesos directos pretenden hacer uso de estos accesos a través de estos portales y obviar los accesos en las zonas comunes por serles más cómodos.

En la escritura de división horizontal no hay ninguna mención expresa a que los vecinos de ningún portal puedan hacer uso del resto de portales, ni cuantificación de gastos que debieran sufragar.

Argumentan los unos que en la descripción generíca del local sótano-garaje se detallan varios accesos (entre ellos los de los portales) y que por esa descripción pueden hacer uso de esos accesos.

La escritura de cada plaza de garaje dice algo así como: "Local sótano destinado a garaje con acceso para personas, a través de escalera y ascensor que comunican con portales X e Y, y desde dos escaleras que se comunica con las zonas comunes del patio central" y posteriormente, identifica inequivocamente la plaza de garaje de la que se es propietario.

Los otros vecinos de los portales afectados se niegan bajo la argumentación de que el uso y disfute del portal les corresponde en exclusiva si no hay alguna mención en la escritura de división horizontal ni en estatutos que recoja expresamente este hecho y puesto que hay accesos alternativos en las zonas comunes.

¿Qué grupo de vecinos tiene razón?. Porque el enfrentamiento que tenemos los vecinos es mayúsculo.