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Hola a tod@s,

Este es mi primer mensaje aunque os llevo leyendo bastante tiempo, antes de nada agradecerles a todos la labor que hacen, porque salvan muchas situaciones de dudas a la hora de adquirir una vivienda.

Les explico mi caso, el lunes firmaré el contrato de mi piso, es de VPO, y me he cogido un primero, tiene una terraza de unos 30 metros al aire libre a la que solamente accedo yo desde mi salón. Esto le ocurre a los otros 3 propietarios de los primeros, a parte existe un patio de luz al que solamente también accedemos nosotros. No se nos incluye en la vivienda porque dejaría de ser VPO al tener el piso 90 metros.

Las dudas son: ¿debe constar en algún sitio que esa terraza es para mi uso y disfrute? ¿En cual? ¿Cómo se debe declarar ese recinto, como elemento común, privativo, elemento común de uso privativo? ¿Existe posibilidad de que algún vecino en el futuro emprenda acciones contra mi?

Muchas Gracias.

En la escritura de division horizontal se reflejara los elementos privados de tu piso, los elementos comunes propiedad de toda la comunidad y entre estos puede especificarse algun elemento comun que sea de uso privativo por algun comunero.

Uso privativo no significa propiedad privada, sino que solo se puede acceder a este elemento comun a traves de una finca privada del inmueble.

La comunidad en su conjunto es la única que puede determinar el uso que se le de a estas terrazas ya que son elementos comunes (sean o no de uso privativo) y ningun comunero puede realizar cambios en elementos comunes sin contar con el acuerdo unanime de la comunidad (salvo excepciones que no es este caso)

Muchas Gracias