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Buenos días,

ayer tuvimos reunión de la comunidad de carácter extraordinario. Iba encaminada a votar la aprobación una derrama para comenzar un proceso legal (en principio, solamente peritaje de zonas comunes y abogado para hacer de intermediario) contra promotora-constructora.

Estuve leyendo la LPH antes de ir para informarme acerca de qué tipo de mayoría era la necesaria para que saliera a favor, pero no entendí bien la ley y no me queda claro.

El tema es que el administrador nos aseguró que se trata de una votación por mayoría simple y a mi me hace dudar porque hemos tenido otro tipo de votaciones en las que se ha necesitado 3/5 partes e incluso unanimidad. Entiendo que esta derrama no es algo 'importante' para la comunidad puesto que se trata de hacer un peritaje para saber si se han cumplido calidades, ...

A mi también me pareció algo raro el comportamiento del administrador, porque ante la pregunta de algunos vecinos de si con este SI se estaban también asumiendo gastos futuros por demanda, ... él decía que si. Yo por lógica entiendo que si posteriormente se tuviera que poner más dinero, habría que volver a votar, no??

Me gustaría saber si la votación se hizo de manera justa siendo mayoría simple (salió SI por 36 votos y NO por 22).

Muchas gracias de antemano
Un saludo a todos.

Entiendo que la aprobación exige solo mayoría, pero mayoría de votos y cuotas, las dos obligatoriamente. Una está claro que si salió, pero la otra?

Caso de que todos tengan la misma cuota, se da por sentado que ha salido aprobada la derrama. En cuanto a que si esta obliga o no a otras, es algo que va encadenado por sí solo, y si bien, se podía haber precisado en este mismo momento de la votación algo más, tampoco es que sea obligatorio.

Esto tampoco significa que en un momento determinado del proceso se puedan echar atrás, pero tengan en cuenta de que si han avanzado algo, perderán todo lo ganado y de volver a insitir sobre el asunto, probablemente tengan que volver a pagar gastos ya hechos.

Entiendo que se actuó bien, aunque desconociendo todos los detalles.

A los otros gastos que se referirá, serán los de procurador, nuevos peritajes, abogado defensores, costas en caso de perder la demanda y un sinfín de posibilidades que puedan surgir.

Nadie mejor que el abogado que contrateis para que os aclare estos pormenores, o pormayores.