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Buenas tardes. Vivo en una urbanización en Ibiza, la mayoría de los propietarios son alemanes como la presidenta yadministradora. Comunican (en una nota sin firma ni fecha no certificada, por lo que puedo no darme por aludido) que los terrenos de la comunidad que no son edificios (piscinas, etc) no nos pertenecen legalmente puesto que no se han traspasado desde el anterior dueño (que fue haciendo casas para turistas y luego vendiendo todo en partes). Dicen que el terreno del vecino de la urbanización (q es el mismo dueño de antes q, aparentemente vendió todo a otra empresa constructora o es él mismo con otra denominación, lo mismo da) quieren construir 8 vivendas unifamiliares. El ayuntamiento me mostró mapa del lugar y dice q e sposible solamente en algunas zonas. El tema es q dicen (la presidenta) q debemos modificar lindes puesto q estamos usurpando metros q no nos pertencen y q modificarán (justo frente a mi propiedad, q está en un bloque de bajos y primera planta de 6 vivendas) la calle pública la harán más arriba), parking (agregarán mas plazas, q seguro serán para los nuevos vecinos q de paso nos utilizarán las piscinas y zonas nuestras como otros q andan por aqui y q no se hace nada al respecto) y, lo q es peor, nuevos lindes (? porqué nuevos o no pueden ser los de antes, q nadie sabe cuales son a ciencia cierta o no se quiere saber) para que puedan construir los chalets (que eran 4 según ofrecían por internet en la venta del terreno que yo ya sabía q se ofrecía, ahora son ocho!!!).
o sea: la presidenta y la junta, deben convocar a asamblea extraordinaria? o esperar la ordinaria? o hacer lo q se les ocurra a espaldas de los propietarios. como puedo (más allá de juntar el 25% de las firmas) obligarles a hacernos partícipe de los "duras conversaciones" con la otra parte.
a la abogada del la administración le pedí mapas o informes del topógrafo q se contrató ya q dicen q no se ponen de acuerdo. nadie tiene nada.
al ayuntamiento pedí planos originales del proyecto de hace más de 30 años.

q debo hacer para evitar q la presidencia siga en negociaciones q, puede ser, q sean no del todo provechosas para la comunidad, ya q parece q no quiren esperar a la ordinaria de mayo ni convocar extraordinaria. no sea cosa q regales (es un decir) unos metritos al vecino, q en ibiza es mucho dinero, además de estropear vistas. recordar q el 90 x 100 del bosque es zona protegida.

gracias

Este tema es muy complicado e importante para intentar darle una solución desde este foro, al menos por mi parte.

Yo, lo que les aconsejaria es que (dado lo que hay en juego), contraten a un abogado experto en urbanismo y que sea el quien les aclare todos los puntos en duda, lindes, ect.

Tiene que existir en el registro de la Propiedad la escritura de división y creación de la comunidad, tambien pudiera ser que en catastro existan los planos de la misma y tambien en el ayuntamiento.

Pero como ya le he dicho antes consulten con un abogado especialista que será el que mejor les puede ayudar, además de comunicar a la Presidenta que pare todas las negociaciones hasta que se resulevan las dudas legales.

Saludos.