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Hola, para quien pueda aconsejarme:

Yo soy presidenta de una comunidad donde somos 8 vecinos, 2 plantas bajas que dan a la calle y seis pisos de distinto tamaño, hay uno de 50 m y otros dos de 150 m. por poner ejemplo.

Tenemos unos estatutos en la escritura de constitución de la finca debidamente registrados donde dice que los gastos comunidad serán satisfechos por partes iguales sin tener en consideración la cuota de participación en los elementos comunes y que las viviendas en plantas bajas quedan excluidas de contribuir al pago de los gastos de aquellos servicios comunes del edificio de que no estén dotados.

La finca tiene año y medio, en la primera junta de propietarios elegimos un administrador y este mismo nos dijo que por ley teníamos que pagar por coeficientes.
Faltaba una vecina y que yo sepa no ha impugnado la decisión.
La convocatoria de esta junta no contenía en el orden del día el cambio de esta norma de nuestros estatutos reflejada. Lo que ponía al respecto era: "Previsión de gastos y establecimiento de cuota inicial"
Aunque teníamos que haber sido conocedores de que teníamos unos estatutos no lo éramos e hicimos lo que nos aconsejó el administrador.
Tampoco hubo voto explícito de acuerdo o desacuerdo de cada puerta reflejado en el acta. Ni los coeficientes de participación de cada propietario. El acta la firman el presidente y el administrador. Que yo sepa tampoco está registrada.

Hemos pagado por cuotas de participación durante año y medio.
En noviembre pasado quitamos al administrador, cambiamos de presidencia y decidimos pagar a partes iguales. En ese momento fuimos conocedores de que en las escrituras teníamos unos estatutos. y lo que decían. Un vecino que no asistió a la junta nos comunicó que no estaba de acuerdo en pagar a partes iguales.Y lo hizo antes de los 30 días. Se supone que no hay unanimidad en este último cambio y por lo tanto no es válido.

Ahora, no nos ponemos de acuerdo, no hay unanimidad. Queremos hacer lo que sea legal en nuestro caso. Mi pregunta es: ¿vale lo que pone en los estatutos, aunque durante año y medio hayamos estado pagando de otro modo, o bien lo legal es, pagar por cuotas de participación porque se acordó en la primera junta aunque el procedimiento no fue el correcto y así lo hemos hecho durante este tiempo?

Gracias de antemano.

Entiendo que en primera junta se aprueba por unanimidad el cambio de cuotas, por lo que se adopta una forma de pago distinta a la que reflejan los estatutos. Aunque dices que no hay mención expresa de los votos sobre dicha propuesta, algo que dejaría en volandas todo el asunto. De registrar esta decisión afectaría a todos los propietarios existentes y los que vengan a continuación, de no registrarla, solo obliga a aquellos que ha acordado dicho cambio.

Para hacer cualquier cambio en este sentido es requeridd la unanimidad y si se quiere que se adopte dicho cambio para los nuevos propietarios hay que registrarlo debidamente.

Lo primero seria aclar la votación inicial y dado la discrepancia, será necesario acudir a un tercero que diga lo que debe ser, en este caso un juez. Deberían valorar las repercusiones y el costo de todo esto y por supuesto el tener claro desde ya cual es el metodo de pago real de vuestra comunidad.

Gracias por expresarme tu opinión,
aunque precisamente sigo sin tener claro con certeza cual es nuestra forma de pago real o legal, o como quiera que haya que llamarla, actual.

Supongo que como dices será cosa del juez y me da, que depende del juez con el que demos nos dirá una cosa u otra.

El caso es que por un lado nos es necesario pasar ya recibos bancarios porque se nos acaba el fondo de la cuenta y hay que reaccionar con presteza.

Y por otro no se me ocurre como hacerlo legalmente sin que ello (el utilizar un método u otro), repercuta o influya en el dictamen que tenga que tomar el juez para resolverlo.

Y además, ¿para llegar a juzgados habría irrevocablemente que presentar denuncia, de una parte o de la otra, o hay algún otro sistema pacífico de solicitar dicho dictamen ante nuestra situación?

Nuevamente agradecida.

Lo que digo que es cosa del juez es en última instancia y como bien dices previa denuncia.

Para tener claro como se paga, lo único que tienes que hacer es buscar la información en tu comunidad, las actas y el registro de la propiedad. de estos tres sitios te debe salir una idea clara de como se paga. el que sea legal o no lo tendrás que valorar una vez tengas claro el asunto.

Al no ponerse de acuerdo en estos momentos, lo que vale es lo último en que estuvisteis de acuerdo, por eso de la unanimidad.

Sí, la información ya la tengo toda.

Lo que es complicado al menos para mí, es hacer esa valoración lo más objetivamente posible. Es todo ambiguo y depende de como se mire tiene
razón una parte o la otra.
En fin, ya os contaré como queda el asunto.

SALUDOS.