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Buenas noches.

El tema es el siguiente, hace años se aprobó en junta de vecinos unas cuotas de participación en comunidad, diferentes a las consignadas en la escritura de obra nueva de division horinzontal, ya que al eximirse del pago de cuotas al garaje y trasteros de los gastos relativos al portal de viviendas, limpieza, luz, agua, seguro mantenimiento ascensor, etc., se formaron dos comunidades separadas, si se consignaba que estos participarían en los gastos estructurales y de conservación del edificio, cuando surgiera alguna reparación de esta índole.
De esta manera hubo que corregir los coeficientes de la comunidad de viviendas, con respecto a las establecidas en el Título constitutivo, que para que quede más claro en el mismo establece tanto para viviendas como para garaje y trasteros "Serán elementos comunes en proindivisión e indivisibilidad, los que determine el art. 396 del Código Civil, y la Ley de Propiedad Horizontal".

El Problema surge que al pasar la Inspección Tecnica del Ascensor, para adecuarlo a la nueva normativa, hay que hacer unas reformas, que en total ascienden a casi 6.000 €, unos vecinos piensan que este sería un gasto de conservación de edificio o estructural, y deben aplicarse los coeficicientes del título constitutivo, por supuesto los dueños de garaje y trastero dicen que estan exentos en lo que a esta propiedad se refiere.

Como hay vecinos que no tienen propiedad de garaje y trastero, estos se sienten perjudicados ya que pagarían una mayor cuota al eximir a estos.

La Comunidad es pequeña, 6 vecinos, 4 con propiedad de garaje y trastero, y dos no.

Además pretenden que el gasto se haga a partes iguales, o sea mil € cada vecino.

No se si me he explicado bien, espero se entienda.

Yo soy de los que no tiene garaje ni trastero, y la verdad me siento perjudicado.

Ayuda. Gracias de antemano.

La decisión tomada hace años, se llegó a registrar o solo fue una votación tomada en junta sin más trascendencia ?

Han variado los propietarios desde aquella votación o siguen siendo los mismo de entonces ?

La respuesta a estas dos preguntan pueden hacer cambiar mucho la manera de actuar ante esta situación.

Buenos días.

No, no se registró, fue tomada en Junta de vecinos.
Si, hay un vecino nuevo en los pisos. Y tambien 2 nuevos en garaje, sin propiedad de piso.

Por otra parte te puedo decir, que he hecho algunas consultas y me dicen lo siguiente:
Hay jurisprudencia que establece que la exoneración sólo alcanza a los gastos derivados de su mantenimiento ordinario. y que la sustitución de elementos por adaptarse, de este caso, a la norma, es algo extraordinario a lo que deberían contribuir todos en relación a su coeficicente de participación y no al de las cuotas adaptadas.

Aunque otra consulta me lo pone en duda.

¿Cual es tu opinión?

Gracias.

Mi opinion es que todo debe hacerse según marca la ley, o sea por coeficientes, y de haber algún acuerdo sobre ésto éste debe ser registrado para evitar confrontaciones en el futuro.

En cuestiones de dinero es dificil llegar a acuerdos que valgan para todo, por eso lo mejor es seguir la linea de la legislación y con ella siempre podrás salir adelante. En caso de discrepancia el juez debe ponerse del lado de la ley siempre que afecte a algún propietario por mucho acuerdo que haya. Por ahí alguien puso un comentario al respecto en que despues de muchos años pagando a partes iguales se vuelve a pagar en base a los coeficientes al exigirlo un nuevo propietario.

Muchas gracias.

Comparto tu opinión, para evitar males es preferible aplicar siempre lo que diga la ley.