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Hola, estamos preparando una demanda y nos falta el toque final. Estamos en un punto de la misma que no avanzamos, os comento el tema a ver si entre todos podéis ayudarnos:

Todo nace porque un local inicia (y termina) una obra que modifica la fachada. Pide permiso en junta, quedando NO APROBADA por dos votos en contra.

Han pasado los meses y sigue todo igual, la obra continua tal cual.

Le hemos enviado varios email al presi-admi para que advierta a propietario del local de que no tiene permiso para la misma y que vuelva a dejarlo en su estado original y me contestan por mail QUE SI TIENEN PERMISO.

Por último hemos enviado un burofax solicitando lo mismo y lo hemos firmado varios vecinos. No contestan nada.

Ya tenemos toda la documentación en manos del abogado.
Los demandantes van a ser varios vecinos por nuestra cuenta. La demandada principal será la propietaria del local.

Las dudas:

1)Debería de convocarse una Junta para decidir si se acude a juicio contra el local?

2) Son responsables el presidente o administrador por no requerir a los del local para cese de obra?

3) Se les puede demandar por ello(al presi y admi)?

4) Qué se pide en la demanda por su responsabilidad-en caso de tenerla- en el asunto:pasividad, dejación de funciones, oponerse en hacer cumplir los acuerdos, etc

5) Y los más importante: si llevamos al presi-admi al campo de batalla judicial, en qué se les puede condenar .. o mejor dicho, qué pedimos de castigo para ellos?

Es un tema que es más jurídico que vecinal, pero supongo que sean caso que ya algún forero pueda reconocer por similitud.


saludos

En nuestra opinión, en base a la información expuesta:



Cogiendo la LPH de forma literal para este tipo de obras se necesita unanimidad, pero en este caso hay jurisprudencia reciente que dice que para los locales comerciales hay que hacer interpretaciones flexibles a fin de no menoscabar la posibilidad de desempeñar la actividad comercial siempre que las obras que se realicen sea para ello. No se sabe qué tipo de obra está realizando este local que nos comenta, obviamente la doctrina no permite cualquier tipo de obra, pero en general se aplica la Ley cuando menoscaben o alteren la seguridad del edificio, su estructura general o perjudique los derechos de otro propietario.



Siempre para entablar acciones es necesario acuerdo en Junta.



En principio no. Existe un acuerdo en Junta, según comenta, que se entiende habrá sido notificado al local tal y como estipula la LPH.

Un saludo.