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Buenas, queria plantearles un problema que tenemos en mi comunidad, a ver si podeis echarme un poco de luz.

Existe un propietario que tiene una vivienda con una terraza con caracter privativo (especificado asi en su escritura de compra). Dicho propietario tiene humedades en su vivienda y al parecer provienen de su terraza (privativa).

¿Debe hacerse cargo la Comunidad de reparar esos problemas o debe ser el propietario quien los realice?

Muchas gracias.

He dicho "echarme un poco de luz", más bien sería arrojar un poco de luz.

Hola Iuris,

entiendo que cuando dices privativa te refieres a que la terraza es un elemento común de uso privativo. En estos casos, prácticamente toda la jurisprudencia coincide en que se considera que la limpieza, cuidado y mantenimiento normal corresponden al comunero que tiene el uso exclusivo, mientras que las cuestiones de tipo estructural son responsabilidad de la Comunidad.

En el caso que comentas, parece que pudiera tratarse de una cuestión de tipo estructural y por tanto la reparación correspondería a la Comunidad. Si fuese debido a una dejación por parte del propietario de las tareas de mantenimiento normal, sería este el que debería correr con la reparación.

Saludos.

Gracias por la respuesta silco, pero tal vez me he explicado mal, es decir, entiendo que la terraza no es elemento comun porque en la escritura de compra viene expresamente que es privativa, además la terraza no hace las veces de cubierta de la vivienda inferior, sino que está en "vuelo" (no se si me entiendes).

¿llevaria razon al considerarla como privativa en el caso de que no hiciera de cubierta del piso inferior?