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Hola. En mi edificio hay unos patios de luces que llegan hasta los bajos. Hay un par de ellos que los propietarios de los bajos tienen acceso por una puerta que tienen en su casa y esto lo tienen escriturado. Hay otros que solo dan ventanas pero hay un sumidero de aguas que en cualquier momento se puede atascar.
Mi pregunta es: ¿Como se accede para limpìar este patio de luces?
¿Puedo abrir una puerta por mi casa, si uno de esos patios da a mi vivienda, sin pedir permiso a la comunidad?
¿Si debo pedir permiso, debo pagar a la comunidad el precio de ese patio de luces para que me lo metan en escritura? ¿o que se puede hacer?
Gracias

Vamos por partes. Sobre la primera cuestion, el acceso al patio de luces comunitario deberá de hacerse mediante la ventana de uno de los pisos o bajos que den a ese patio de luces. Existe una servidumbre legal de paso para poder reparar una zona comun por parte de cualquier comunero.

Sobre la segunda cuestión, tajantemente no puede abrir una puerta o ventana para poder acceder a uno de esos patios. Para ello debería plantearlo en Junta, y que le concedieran esa petición por acuerdo unánime, lo cual será bastante complicado, sino imposible. No sabemos si lo que desea es tener el usufructo de ese patio o su propiedad. Para ambas cosas haria falta el acuerdo unánime de la Junta.
Si consiguiese que le aceptaran por unanimidad la propuesta en Junta de tener la propiedad, tendría efectivamente que pagar a la propia Comunidad el precio que la Junta estipulara, y posteriormente inscribirlo en el registro y adaptar los estatutos de la Comunidad, si tienen.