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En el caso de vecinos morosos, según el artículo 15.2 de la LPH, siempre y cuando consten en la convocatoria como tales, no tienen derecho a voto. El otro día celebramos una junta de una comunidad en la que son tres propietarios y dos de ellos son morosos. Los acuerdos que se han adoptado se han adoptado, por tanto, con el voto favorable del único propietario que no es moroso. Mi pregunta es, pongo que el acuerdo es por unanimidad dado que según el citado artículo no se tienen en cuenta la persona y cuota de participación del moroso?? Alguien me puede decir cómo redacto en ese aspecto el acta?

Un saludo

Hola:

El art. 15.2 de la LPH dice "El acta de la Junta reflejará los propietarios privados del derecho de voto, cuya persona y cuota de participación en la comunidad no será computada a efectos de alcanzar las mayorías exigidas en esta Ley."

Entiendo que la última parte de este apartado significa que no se computa el voto ni el porcentaje correspondiente al moroso para calcular el 100% de los votos posibles.

Por lo tanto, en tu caso, han votado el 100% de los posibles votos a favor del acuerdo. Pero yo no usaría el término "unanimidad", porque ni siquiera la doctrina legal tiene claro qué es la unanimidad. Hay sentencias y autores que consideran que para los acuerdos que la necesiten pueden votar los morosos, y otros que consideran que no.

Así, la primera corriente piensa que la unanimidad es el acuerdo de todos los propietarios, morosos o no.

Yo pondría en el acta que se aprueba el asunto "tal", con el voto favorable del único propietario legitimado para votar.

Un saludo.

Yo no tendría reparos en poner que el acuerdo fue aprobado por la unanimidad de asistentes con derecho a voto.

También me parece correcto.

Saludos.