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Autor |
Mensaje |
MPAZ
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Asunto: REPARTO COEFICIENTES Publicado: Mar May 31, 2011 10:25 am |
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Principiante |
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Registrado: Vie May 20, 2011 9:14 am Mensajes: 3
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Hola tengo 2 dudas.
1) Tengo una comunidad nueva la cual se compone de locales , pisos , garages, trasteros y casas.
El caso es que es de nueva edificación y hay 16 viviendas terminadas pero se han quedado las de una calle 5 casas sin terminar por la crisis, el caso es que voy a crear la comunidad y al estar estas casas en ladrillo aún no se si tengo que meterlas en los gastos de comunidad o no, ya que se va a crear ya la comunidad de propietarios la cual la componen 4 calles y una de ellas es ésta que aún es campo pero que hay 4 casas como he dicho pero aún en ladrillo. Tendría el promotor que pagar los gastos de la comunidad, éstas están incluidas en el Título Constitutivo con sus coeficientes y todo.
2) En el Titulo Constitutivo donde pone las viviendas en la cuota cita: Se le asigna una cuota en el total valor de la casa, elementos comunes y gastos de ochenta y cuatro enteros con seis centesimas por ciento.
En cada una de ellas te ponen un porcentaje, pero es muy elevado, no lo entiendo , ya que la suma de todos los coeficientes de las propiedades tienen que dar el 100%, pero si sumo nada más que dos de éstas ya me sobrepasa el 100% como lo hago??????
Muchas gracias!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
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ADMINISTRADOR DE FINCAS
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Asunto: Publicado: Sab Jun 18, 2011 11:09 pm |
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Experto |
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Registrado: Vie Dic 03, 2010 12:36 pm Mensajes: 124 Ubicación: MADRID
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No termino de entender lo que dice pero no cuadra., como bien dice las cuotas deben sumar 100, habria que ver el titulo entero para poder contestarla.
Lo mejor es contratar a un administrador de fincas que gestione todo esto y pueda asesorarle con la constitución.
Ultimamente estamos teniendo muchos problemas con los promotores con lo que estamos acostumbrados a lidiar con ellos puesto que se suelen negar a pagar las cuotas.
Un saludo
_________________ Ser presidente no deberia ser una carga, nuestro trabajo es su descanso
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914254481/626764724
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comunero
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Asunto: Publicado: Dom Jun 19, 2011 9:36 am |
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Experto |
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Registrado: Mié Ene 31, 2007 1:00 pm Mensajes: 2190
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Tiene que acudir al registro de la propiedad y buscar copia de las escrituras para ver que dicen estas.
Si no hay edificio, está claro que no puede haber comunidad, una cosa es que haya propiedad y propietarios y otra que ni siquiera haya un edificio.
Si tienes el título constitutivos a la vista y no cuadra con la realidad, será cuestión de que se reúnan y decidan que hacer, pero tienen que tener claro que si afecta al título tendrá que ser un voto unánime.
La suma total nunca puede ser inferior a 100%, así que algo no está bien en esa documentación, o es 100 o múltiplos de éste.
Es usted propietario o que?
_________________
La conciencia es lo único que no se rige por el gobierno de las mayorías.
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