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En una comunidad de propietarios formada por dos portales, algunos vecinos desean formar una comunidad por portal independiente (para no tener que pedir consentimiento para obras que afecten solo a su portal o instalar ascensor) y mantener la existente como comunidad general.
Cual sería el procedimiento correcto para esto? Las escrituras y los estatutos son muy antiguos y no dicen nada al respecto, solo se refiere a la comunidad formada por los dos portales.

Además hay un patio común pero solo tiene acceso por uno de los portales, si se pretendiera que este patio solo fuera cargo de dicho portal, tras existir la unanimidad (si se consiguiera) cual sería el procedimiento para modificar coeficientes de reparto?? Habría que modificar escrituras o bastaría con una acuerdo en junta adoptado por unanimidad???

Muchas gracias de antemano, este foro sirve para solucionar muchisimas dudas.

No es nada sencillo lo que comentas y a parte de requerir unanimidad, tendrían que registrarlo con el consiguiente gasto y molestia para los promotores de la idea.

Tiene que quedar muy claro que es común y que deja de serlo para que se registre y tenga efectos a partir de ese momento.

Pues tienes 3 opciones: Primer paso, hacerse con un "certificado literal" de la finca. Ahí te vendrán las posibilidades que tienes.

Y luego

Opción A: Habría que ir al notario con un acta protocolizada donde se acuerda la segregación de ambas comunidades y luego al Registro de la propiedad. Habría que pagar una pasta. Luego hace falta que el Registrador os admita la escritura. Por tanto, primer paso, consulta con el Registrador de la Propiedad.

Con ésto quedais separados ya de por vida... vamos, como un divorcio.

Opción B: Formar dos subcomunidades. Hace falta ver si no hay impedimento en el titulo constitutivo. Consultalo con el REgistrador.

Opción C: Si las anteriores fallan, se haría una modificación estatutaria que permitiría a cada escalera tener sus propios gastos y cuentas individuales, sus propias Juntas, y se transcribirían al mismo libro de Actas.

Nosesimexplicaomufien...

Muchas gracias, en principio se trataría de mantener la comunidad ya creada, como "comunidad general" y luego crear dos subcomunidades, una por portal, los estatutos no dicen nada al respecto, pero aún así no se si se podrá hacer.
Preguntaré en el registro.
De nuevo gracias.