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He sido nombrado presidente de la comunidad de vecinos y me he llevado una gran sorpresa cuando he visto como tanto el local comercial que existe en el bajo del bloque, como las plazas de aparcamiento del mismo (la mitad de las plazas pertenece a gente de la calle), NO PAGAN COMUNIDAD.

He estado en el registro de la propiedad y en el titulo de obra nueva y division horizontal figura como punto 1 del ESTATUTO JURIDICO lo que a continuación expongo:

El que resulte propietario de cualquiera de los locales en planta baja y cualesquiera las plazas de aparcamiento, estará exceptuado de contribuir a los gastos de mantenimiento y conservación ordinarios del portal de entrada y la caja de eslacaleras del edificio de su ubicación, por la parte alicuota correspondiente a dichas fincas.

Las dudas que me surgen, son las siguientes:

1º.- ¿de qué gastos estan exceptuados realmente los propietarios del local y plazas de aparcamiento?.

2º.- una vez que sabemos qué gastos no se pueden exigir a estos propietarios, ¿a qué gastos son a los que sí tienen la obligación de contribuir los propietarios del local y aparcamientos?.

Gracias por la respuesta.

Bajo mi punto de vista, no intervienen en el mantenimiento de los elementos citados, pero sí deberían participar en modificaciones o ampliaciones de servicios comunes.

Tienen que contribuir a todos los gastos generales que no sean mantenimiento ni conservación del portal de entrada y escalera, tal como mencionan las escrituras.

En los gastos extraordinarias están obligados a contribuir, al igual que en fachada, seguros, fondos de reserva, y todos aquellos que la comunidad tenga y sean comunes.

Lo que está claro es que no se libran de contribuir, como parece que es el caso hasta ahora.