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Admicove.comEl foro para Administradores de Fincas, Comunidades de vecinos, compra venta de inmuebles y consultas sobre la Ley de Propiedad Horizontal. |
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Fecha actual Jue May 09, 2024 11:02 pm
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Mensaje |
pedrolas
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Asunto: tema de puertas Publicado: Jue Nov 05, 2009 5:47 pm |
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Principiante |
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Registrado: Lun Nov 02, 2009 10:50 am Mensajes: 11
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Hola , me podrias aclarar, si es posible en dos estudios de mi propiedad que los he unido, pero me gustaria dejar solo una puerta de entrada al inmueble, puede openerse los vecinos a que quite una puerta.
Ademas los quiero unir por las terrazas, quitando un pequeño tabique de separacion entre las dos y dejarla toda unidad, pueden decime que no?
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gurtel
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Asunto: Publicado: Vie Nov 06, 2009 10:51 am |
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Experto |
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Registrado: Lun Nov 02, 2009 2:18 pm Mensajes: 77
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PRIMERO PARA LA UNIFICACION HAY QUE PEDIR PERMISO A LA COMUNIDAD, POR SI ESO AFECTA A LA ESTRUCTURA DELEDIFICIO.
SEGUNDO HAY QUE DECLARAR LA UNIFICACION AL AYUNTAMIENTO PARA QUE TE LA AUTORICEN, CON LAS CORRESPONDIENTES LICENCIAS DE OBRA Y LAS TATSAS QUE CONLLEVA.
Y LO UNICO QUE PUEDEN HACER EN LA COMUNIDAD E UNIFICARTE EL CUEFUICIENTE DE PARTICIPACION DE DOS ESTUDIOS A UNO SOLO.
A EFECTOS DE VOTACION E DE PAGO DE CUOTA DE PARTICIPACION EN LA COMUNIDAD.
APERECE DIFICIL, PERO ES SENCILLO. SOLO TIENES QUE SEGUIR LOS PASOS LEGAES PARA TAL ECHO.
ENCUANTO A LA PUERTA, NO SE PORQUE QUIERES DEJARLA?
ES TEMA DE HABLARLO CON LOS VECINOS EN UNA JUNTA ASI SONDEAS LA OPINION DE TODOS.
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FEBESA
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Asunto: Publicado: Vie Nov 06, 2009 4:09 pm |
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Usuario avanzado |
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Registrado: Vie Oct 16, 2009 5:52 pm Mensajes: 71
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Ambos casos modifican el titulo constitutivo y por lo tanto requieren la aprobacion UNANIME
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comunero
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Asunto: Publicado: Vie Nov 06, 2009 7:57 pm |
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Experto |
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Registrado: Mié Ene 31, 2007 1:00 pm Mensajes: 2190
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La operación de unirlos, como ha sido?
_________________
La conciencia es lo único que no se rige por el gobierno de las mayorías.
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gurtel
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Asunto: Publicado: Lun Nov 09, 2009 2:35 pm |
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Experto |
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Registrado: Lun Nov 02, 2009 2:18 pm Mensajes: 77
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no necesitan acuedo unanime. solo lo tiene que comunicar a la comunidad, y ellos se tienen que encargar de hace el cambio de coeficiente unificandole norificando el cambio al registro de la propiedad. y el dueño debe comunicarlo al catastro. la unificacion sera legal habiendo pagado las tasas al ayuntamiento para esa modificacion de la realidad catastral del inmueble.
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valfinc
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Asunto: Publicado: Mié Nov 18, 2009 7:19 pm |
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Experto |
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Registrado: Mar Abr 14, 2009 7:21 am Mensajes: 149 Ubicación: Valencia
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Buenas tardes.
En mi opinión, en esta consulta hay 2 partes diferenciadas:
Por un lado, el unificar las terrazas y quitar una de las puertas de entrada requiere unanimidad, ya que modifica bienes comunes.
El tema de unificar los dos estudios depende de si está autorizado en los estatutos, y en ese caso sólo habría que informar al resto de propietarios para unificar las cuotas de participación. O si no lo está, que entonces entiendo que al ser una modificación de la estructura debería someterse a votación, requiriendo unanimidad.
Un saludo
_________________ Gesvalfi, Administración de Fincas Valencia
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