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Hola,
Tengo una comunidad de propietarios que hace unos años se segregó de otra. Ahora son dos comunidades diferentes. Sin embargo, un propietario de la otra comunidad disfruta de una terraza, cedida en uso y disfrute en el pasado, cuando era una sola comunidad, que se encuentra en la azotea
de nuestro edificio, la cual ha cerrado y añadido a su vivienda. Los vecinos quieren hacer una reforma en la fachada y quieren que dicho propietario contribuya a su arreglo pero éste se niega porque dice que su escritura no dice nada de que deba contribuir en nuestro edificio, que sólo tiene un derecho de disfrute. ¿qué se puede hacer? ¿ Se le podría anular el derecho que tiene sobre nuestra azotea?
El derecho está reconocido en los antiguos estatutos, cuando ambos edificios eran una sóla comunidad.

A mí me parece que esa separación de la que hablas... no está bien hecha.
Si sois dos comunidades separadas, no estaríais compartiendo nada, se habrían modificado coeficientes y establecidos nuevos estatutos... además de haber elevado todo esto a documento publico mediante notario e incripcion en el registro de la propiedad.

Si es que lo habéis hecho bien, habréis mantenido esa servidumbre o derecho de uso y disfrute intencionadamente.

El mantenimiento de los elementos comunes sólo corresponde a los propietarios. Un derecho de uso no es de propiedad y por tanto no tiene que pagar.

Vuestro fallo quizás ha sido consentir la apropiación de la cubierta por parte de esa vivienda. Si te fijas, ha ampliado su casa cogiendo una terraza que es de todos, sin que se le haya modificado su coeficiente de participación.