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Tenemos un vecino, de profesión moroso pq lleva desde Marzo de 2005 sin poner un euro, que es el propietario de una vivienda formada por dos plantas: el entresuelo y su sótano con ventanas, toma de agua y luz. No se trata de una modificación a posteriori, sino que se costruyó así, como si fuera un dúplex y como tal se publicitaba cuando estaba en construcción.
El caso es que la parte inferior computa como almacén. De esta manera su cuota de participación es justamente la mitad de lo que le correspondería pagar (y que además, como antes expliqué, no paga desde la tercera cuota de la comunidad). Se da la circunstancia, además, de que este sótano lo tiene alquilado y en él convive junto con el susodicho una pareja .

¿Se puede exigir que se aumente su cuota de participación?

¿Qué requisitos debe cumplir para que se considere una vivienda?

La modificación de las cuotas y el impago de las mismas son asuntos independientes. Para lo primero, necesita el acuerdo unánime de todos los propietarios, que no conseguirá porque seguro que tendrá, al menos, 1 voto en contra. Después estaría la vía judicial, a través del juicio de equidad, a fin de que fuera el juez el que determinara si procede o no el cambio de cuotas, pero esto debe estar muy claro a la vista del juez y probado con hechos objetivos que la cuota actual es desproporcionalmente inadecuada. Respecto a la segunda cuestión, reclamen a su servicio de administración que prepare una convocatoria para liquidar las diferentes deudas de la comunidad y su posterior reclamación en la vía judicial.

En la última reunión se acordó por unanimidad (el moroso no fué) que se pagararían cuotas iguales pero, como bien vaticinaste, este vecino mandó un escrito al administrador (porque por supuesto no acude a las reuniones ni cuando él era el presidente) impugnando el acuerdo.

He tenido la oportunidad de hablar personalmente con él, le he explicado cortesmente que tiene que hacer frente al pago de comunidad como el resto de los vecinos. Él dice que no se niega a pagar pero que está muy ocupado y que le viene muy mal ir al banco a pagar. El que no encuentra una excusa será porque no quiere.

Del resto ya no he querido ni hablar porque ahora nos comenta que va a mirar si la cuota (que no paga) incluye algún gasto de ascensor puesto que él vive en el entresuelo y no lo usa. ¿Puede hacer eso?

"[...] se reputarán generales los gastos que no sean imputables a uno o a varios pisos o locales, sin que la no utilización de un servicio exima del cumplimiento de las obligaciones correspondientes [...]" (Art. 19.2 - LPH).

El hecho de que no utilice el servicio de ascensor no quiere decir que no deba participar del gasto de acuerdo a su coeficiente de participación.

Por otro lado, en esta última reunión ¿se ha liquidado la deuda de este vecino moroso? Si es así, le recomendamos que le envíen un burofax reclamando la deuda -guarden el justificante de pago, ya que luego se podrá reclamar del vecino- y, si en un plazo razonable no ingresa las cuotas pendientes, inicien el proceso monitorio sin más dilaciones.