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Vivo en un primer piso que tiene el único acceso a un patio interior de unos 20m2. Es el lugar que tengo destinado para colgar la ropa por lo que supongo que será un patio comun de uso privativo. No lo utilizo para nada más que eso pero tengo ahi dejados discretamente unas tablas de madera (1x2 metros) que no molestan a nadie, ni obstruyen salidas / entradas de ningun tipo.

De la limpieza del mismo me encargo he encargado yo siempre. Bastante sucio por otra parte (colillas, papeles, vasos de yougourt, periodicos...).

En la anterior junta de vecinos hubo vecinos que se quejaron por las cosas que tengo alli y no logré hacerles ver que ya que limpio yo el patio me podrían permitir dejar cosas. Por supuesto no quiero llegar a mayores, pero quisiera saber a ver si legalmente tengo derecho a tener cosas en ese patio por ser de uso privativo, y si no es así, si tendría derecho a que al no poder disfrutar de eso y ser un patio común, que la limpieza del mismo corriera a cuenta de todo el vecindario, tal y como lo hacemos con la portería y la escalera.

Muchas gracias,

Haritz

Al ser común de uso privativo, tiene usted la obligación de mantenerlo adecuadamente y con la debida diligencia. Por otro lado, tiene usted el derecho al uso y disfrute del mismo, no pudiendo realizar alteración alguna que suponga una modificación sustancial del elemento común. Dejar unas tablas de madera parece una actividad propia del uso privativo al que tiene usted derecho, por lo que ninguno de sus vecinos puede recriminarle nada en ese sentido.

Muchas gracias por la respuesta.

¿Pero es verdad que con la ley en la mano al ser patio comun tendría incluso derecho a que la comunidad se hiciera cargo del mantenimiento y limpieza?

No es mi idea llegar a ese extremo, pero quiero tener estudiado el tema para la siguiente reunión de vecinos.

No, el propietario a cuyo uso y disfrute pertenece ese elemento común está obligado a efectuar las labores de mantenimiento y limpieza correspondientes (no reparaciones, obras o mejoras, que corresponderán a la Comunidad).