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Hola a todos, soy nuevo en el foro asi es que vaya por delante un saludo.

Bueno la cuestion es que los locales comerciales de mi finca poseen una terraza a pie de calle que es zona comunitaria de uso privativo. En uno de los locales han montado un restaurante, el ayuntamineto no le da licencia de terraza, pero el argumenta que los primeros metros de dicha terraza son de uso privativo y por lo tanto no necesita permiso de nadie.
De ahi mi pregunta, ¿ puede montar una terraza de bar en un sitio comunitaroi de uso privativo sin permiso de la comunidad ?.
Aclaro que el dueño es abogado y parece ser que se sabe las 1000 y una.

Saludos

Que sea de uso privativo no significa que pueda hacer lo que le apetezca y más si ni siquiera tiene permiso del ayuntamiento.

Seria cuestión de ver si el montaje afecta a la estética del edificio, si contraviene alguna regla o norma de la comunidad, si se desarrollan actividades molestas, ruidosas o similares.

Lo propio sería convocar junta y hablar del asunto a ver que piensa la comunidad, y por supuesto si está contra la terraza con fundamento, ir al juzgado o a donde haga falta.

Yo he tenido un caso así hace un año. Todavía le duelen las costillas al del restaurante...


Pasos a seguir:

1º Registro de la Propiedad. Certificado literal de la finca. ¿Aparece descrita la terraza como comunitaria o como de uso privativo?

En el primer caso, la cosa está clara: burofax para que la retire y al juzgado.

En el segundo, llamen vds al Ayuntamiento y pregunten si puede montar terraza en zona privativa sin permiso municipal.... Recuerde que vd no puede hacer obras en su casa sin permiso del ayuntamiento. Y tambien es privativa.

Peeero... ojo. Vds tambien pueden liarse a pedir mediciones sonométricas a la policía municipal a las 10.05 de la noche y a denunciar por que no les dejan dormir...