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Hola, me estreno en este foro soy presidente de una comunidad grande y quiero "armarla" en el sentido de que aqui todo el mundo ha pasado de todo, mucha gente tarda en pagar, los administradores son un poco "lentos", etc etc. y quiero que las cosas se arreglen, acabar con los listillos y con los morosos.
Somos mas de 150 vecinos, tengo varias dudas:

1.Cuando se considera moroso un vecino, en el sentido de cuantos dias tienen que pasar para que se considere que debe un recibo, los primeros 7 dias del mes?; nosotros pagamos los recibos cada 2 meses, y no se si es lo mismo pagar el dia 1, que pagar el dia 30 del mes en cuestion.
2.Como se puede cobrar intereses a los morosos? es decir, no tenemos dicho nada en los estatutos, se puede cobrar por lo menos el tipo de interes del dinero oficial? que pasa si hay gente que debe garage de hace mas de 5 años unos 300 euros? Se pueden aprobar en junta unos intereses de demora? cuanto?
3. Se puede aprobar una bonificacion por prontopago por ejemplo del 10% a los vecinos que paguen las cuotas cuando las tengan que pagar? de tal manera que los otros vecinos que no paguen estan sufriendo un sobrecargo? Aparte de esta bonificacion se pueden subir las cuotas en la misma junta todas de golpe un 10% dejando las cosas como estan? (para los que pagan), y aparte aprobar unos interes de demora? (es decir quien se retrase paga la cuota sin bonificacion y los intereses de demora)
4. Puede un vecino pagar una cuota y no pagar otra anterior, es decir las cantidades que paga un vecino son para saldar las primeras deudas o puede exigir que ese pago sea de determinada cuota o derrama?
5. Se pueden reclamar las deudas a unos morosos y a otros no? es decir tampoco es ir contra todos de golpe unos deben 2 o 3 recibos lo tipico que se retrasan un poco y otros deben 15; podemos tener problemas si reclamamos por via judicial a unos que deben 500 euros pero no al que debe 50?
6. En la reclamacion de deuda como incluir gastos de burofax e intereses? es decir, si el vecino acaba pagando antes del juicio como reclamar gastos de burofax con la liquidacion de la deuda si esa liquidacion no incluia los gastos del burofax futuro? (es decir el burofax de la propia junta donde se le reclama la deuda y que hay que mandar al vecino moros)

Muchas gracias.

otra cosa que se me olvido preguntar;

que mayoria es necesaria para aprobar una bonificacion por pronto pago de las cuotas? es necesaria unanimidad? 3/5 partes? mayoria simple?
gracias

Pasamos a responder sus cuestiones en el mismo orden que usted ha planteado:

1. Se considera moroso cuando transcurre el plazo de pago voluntario que la propia junta haya decidido, aunque solo será exigible cuando la junta liquide la deuda y, por tanto, pueda reclamarla judicialmente.

2. Se pueden cobrar, lo que ocurre es que, llegado a juicio, suele ser una cantidad que el juez no permite su cobro por tratarse de una deuda que no es consecuencia directa del reparto de gastos comunes, sino una penalización.

3. Se puede aprobar y tiene mayores beneficios que el recargo que usted comenta en el apartado anterior. Solo hay que aprobar un presupuesto un 10% mayor que el necesario. El que pague dentro del plazo se beneficiará de la reducción.

4. Es indiferente a qué cuota o derrama quiera imputarlo el vecino. Si le falta por pagar alguna cuota anterior se puede reclamar judicialmente, aunque tenga las posteriores abonadas.

5. Se deben liquidar las deudas de todos los morosos y dirigirse judicialmente contra los de mayor cuantía. Normalmente los de menor cuantía pagarán sin problemas.

6. Los de burofax sí, los de intereses no es conveniente, desde nuestro punto de vista. En la propia liquidación que se le comunica se puede incluir el importe del burofax.

7. Mayoría de los presentes en segunda convocatoria.

Muchas gracias por las respuestas.Abusando de su generosidad le pregunto un par de cosas que se me pasaron:

Caducan las deudas de los morosos? en particular tenemos gente que debe garaje de hace mas de 5 años, y no se si esas deudas pueden caducar..

Se puede segregar la comunidad en mas pequeñas?, es decir, somo muchos portales y nos reunimos poco, solo una vez la obligaroria y la gente apenas va a la junta, problemas del portal 11 no afectan al portal 1; etc; existe manera de segregar la comunidad y formar por ejemplo 11 comunidades 1 por cada portal, o 5 comunidades de 2 portales cada una y una de 3, o cualquier otra combinacion?
Es que el problema de la comunidad tan grande es que hace practicamente inviable perseguir a los morosos, pq habria que hacer una junta cada vez que haya morosos, que es siempre; y es algo que como digo aqui cuando hacemos la anual, de 150 propietarios vienen 20...