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Somos una comunidad de 36 vecinos y 2 locales en alquiler.
El inquilino de unos de uno de los locales no paga la cuota de la comunidad.
Tengo 2 preguntas al respecto:

1.-Si el local no dispone de entrada desde la escalera como se determina la cuota a pagar ?
2.-Debo reclamar la cuota de la comunidad al inquilino o al propietario ?

Muchas gracias por vuestra ayuda

1º - El poseedor de derechos y obligaciones ante la comunidad es siempre el propietario, por lo tanto es el el obligado a soportar las cargas de la comunidad, otra cosa es que entre un acuerdo entre el propietario y el inquilino sea el inquilino el que abone las cuotas de la comunidad como parte del pago del arrendamiento del piso, pero eso no genera ningun tipo de consecuencia con la comunidad, salvo la de pagar la cuota correspondiente, si la cuota no se abona en su tiempo, a quien hay que reclamar el pago es siempre al propietario.

2º - El coeficiente con el que debe un local o cualquier vecino participar en los gastos de la comunidad está en cada una de las escrituras de propiedad de ese edificio, la suma de todos los coeficientes debe de ser 100, otra cosa es que ciertos gastos la comunidad por unanimidad, decida que no se le deben de cobrar a un local.

Me voy a hacer publicidad, hay un artículo sobre los gastos comunes y su participación, en la página principal, si tienes un rato leetelo y tal vez te sea util.

Saludos.

Muchas gracias me has sido de gran ayuda

Un saludo