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Hola a tod@s, hoy tengo junta de propietarios, y quiero solicitar techar parte del patio de luces. En escritura figura que tengo el uso y disfrute de dicho patio, y en la ley de propiedad horizontal no se especifica nada. Por eso mi pregunta es ¿Con cuanto votos necesito para poner ponerlo?
Gracias de antemano.

Es preciso que te pongas de acuerdo con el resto de propietarios porque con que uno solo se oponga te pueden dar muchos problemas. Está prohibido emprender actuaciones constructivas sin el acuerdo previo sobre estos elementos comunes aunque se tenga derecho de uso privativo y aunque no quede reflejado claramente en el título constitutivo.

Saludos.

Gracias Marcia por contestar tan rapido, pero yo creia que el Capitulo II articulo 7 de la ley 49/1960, ya que no es fachada ni elementos comunes como pasillos y rellanos, podia hacerlo siempre que lo comunicara primero a la comunidad y no perjudicara a otro propietario. Asi que si me puedes aclarar un poco más te lo agradeceria.

Necesitas unanimidad. Tienes un tema muy parecido aquí:

http://admicove.com/foro/techo-en-patio ... -vt958.php

Un saludo y suerte!

Perdona Scenic, pero estas equivocado, aunque tu tengas el uso y disfrute del mismo, no eres propietario de el, lo es la comunidad, generalmente está de entrada prohibido hacer ninguna obra en los patios de luces, ya que se les quitaria la función para la que se han construido, como puede ser, entrada de luz y aire, además de por ejemplo tender la ropa, si tu techas el patio de luces, toda la suciedad que se produzca, que se produce mucha, la tiene en ese caso que limpiar el propietario del piso superior, y se puede negar perfectamente, a lo que tu me contestaras que tú tambien limpias ahora la suciedad que cae de otros vecinos, pero segun la jurisprudencia existente al caso, y es bastante, el poder hacer tu uso del patio de luces, implica una servidumbre, que conlleva tener que limpiar tu la suciedad que caiga de arriba.

Por lo tanto, el acuerdo ha de ser por unanimidad y que quede bien reflejado en acta, ya que luego el tema de las suciedades traera problemas.

Hola Miguel, ya he tenido la reunión y un solo vecino esta en contra, como era de esperar justo el que esta encima de mi vivienda. No comprendo como el vecino de arriba puede poner un tenderete para que la ropa la tienda chorreando, me caiga en la lavadora y que no pueda poner nada para protegerla.
Ahora te hago otra pregunta y espero no ponerme pesado con este tema, si se me estropea la lavadora como consecuencia de la caida de agua de la ropa tendida, ¿Quien me pagaria la averia?, o como el techo me tengo que aguantar o pener un cubo encima para recoger el agua.

Muchas gracias y perdonar mi ignorancia en estos temas, ya que antes vivia en una duplex y no tenia estos cebraderos de comunidad.

Toc... toc... toc... hay alguien, o es que no se responde a más de tres consultas. O a lo peor es que soy el unico que tiene este problema.

De todas maneras gracias por las aclaraciones anteriores.(por la ultima consulta no ¡¡¡Heeee!!!)

Que arte. Bueno pido perdón por haber estado de fiesta y enfermo.

Bueno, es broma, bueno ahora en serio, cuando se tiene un patio de luces sin que sea propiedad de uno, como en este caso, existe una cosa llamada servidumbre, y es que tú puede pues eso, usarlo y disfrutarlo, pero digamos, pagando un precio por ello, el vecino está en principio, en su derecho de tender la ropa en el patio de luces, ya que en muchas comunidades es incluso el único lugar que existe para ello, y tú debes de sacrificarte, entiendo que por costumbre la ropa no estará chorreando, pero hay ocasiones en las que se lavan cosas que por mas revoluciones que tenga la máquina. la ropa, por ejmplo salvacolchones, y cosas plásticas, etas salen con bastante agua, por lo que el tenderlas es imprescindible.

Otra cosa, es que tu pongas una funda a tu lavadora, que las hay, que construyas un cuarto para la misma, pero un cuarto donde quepa la lavadora y no se moje (eso si, con permiso), no un techado parcial, y otra cosa, ten en cuenta que no solo existe ese vecino encima de ti, hay otros que queriendo o no, tiraran objetos al patio de luces, e incluso, no se donde vivies, pero es normal que te llueva de vez en cuando, e incluso el sol, puede afectar a tu lavadora.

Saludos.

Munnnnnchas gracias!!!!! por contestarme Miguel. Por fin me doy por enterado, y cierro este capitulo del "maldito techillo". Pero te prometo más consultas ya que han abierto la veda en mi comunidad, y la pena es que pagaran justos por pecadores, ya que no pienso pasar ni una. Me voy a convertir en el tipico vecino gruñon.

Bueno saludos...