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Si no estás de acuerdo con la gestión de tu administrador, no te da los papeles que le pides, no contesta a tus llamadas, ni cartas ni burofaxes y además le has denunciado al colegio de administradores por no estar colegiado, se pueden pagar las cuotas de la comunidad al juzgado o estás obligado a pagarle a él? Que condiciones son necesarias para que se pueda consignar el pago judicialmente y durante cuanto tiempo?

La Ley de la Propiedad Horizontal no menciona ningún periodo en particular, solamente que para no considerarte moroso y poder votar en las juntas, debes o bien haber hecho el pago de la cuota de manera ordinaria o bien habiendo efectuado una cosignación judicial o notarial de la misma, si especificar periodo alguno, entiendo que mientras la situación por la que haces el pago de esa manera exista puedes hacer uso de esa posibilidad.

De todas las maneras, sigo sin entender, como siendo una situación tan lamentable, no por el mero hecho de no estar colegiado, si no por todo lo demás, seguís teniendo a ese administrador, pienso que si lo hace contigo, tambien lo debe de hacer con los demás.

Por otro lado si es que lo apoyan el resto de los vecinos, no dudes en solicitar toda la documentacion que quieras a traves del Presidente, y hacerlo de manera que quede constancia de que lo has hecho, la mejor manera, aunque cara es el burofax, puede costarte en torno a los 30 €, pero siempre los puedes reclamar en caso de demanda judicial.

Gracias por tu ayuda Miguel. Como tu dices la situación es lamentable, pero no hay nada que hacer cuando los vecinos son muy mayores y no se enteran de nada y los que se enteran están atontados con un señor que envuelve a la gente con su palabrería. El problema, es que esto es una cruzada personal del administrador contra uno de los vecinos que es quien le ha pedido cuentas sobre su gestión (porque las obras de la ITE pasaron de un presupuesto de 20 millones a casi 35) y en vez de darselas le ha acusado de barbaridades que no son ciertas, supongo que intentando desviar la atención sobre su gestión. Este vecino ha estado muchos años al frente de la comisión de obras, y como albañil que es, ha supervisado las averias de los vecinos, para determinar si eran de la comunidad o de cada particular. Se ha creado muchos enemigos cuando ha determinado que la comunidad no era responsable de ciertas obras o averías de algunos vecinos, y han visto el cielo abierto con la actitud de este administrador hacia esta persona, para "vengarse" por no haber dejado que la comunidad pagara sus obras.
En la última junta de vecinos, se votó para renovar o no en el cargo a este señor, pero la votación quedó en empate, por lo que tras muchas discusiones, alguien propuso que la votación fuese secreta. Un vecino dijo que eso era ilegal, y no queria votar de esta manera, pero el administrador dijo que no pasaba nada, y nos dejó votar, con lo que los "seguidores" de este señor, pudieron impugnar la votación (en la que él no salía renovado), y el mes siguiente, cuando hubo otra votación para designar nuevo administrador, plantearon todo el tema (que no se había especificado en la convocatoria de dicha reunión), le volvieron a presentar al cargo, se habían encargado de recoger firmas de gente que nunca va a las juntas para asegurarse que volvía a salir elegido. Y así ha sido.
Perdona que te moleste con todo esto, pero llevamos tres años intentando que este señor nos de cuenta a los vecinos que si estamos descontentos con su gestion y no hemos conseguido nada. No acostumbra a contestar al teléfono a determinados propietarios, se le han enviado burofaxes pidiendole explicaciones por determinadas cosas y no ha contestado pq "no lo ha considerado necesario", no facilita la documentación solicitada (el dice que si la ha facilitado, pero no es cierto) y no está colegiado, "pq no le da la gana", palabras textuales de la útlima junta.
Estamos desesperados pq ya no sabemos que hacer. Le hemos denunciado al colegio de administradores de fincas pero como no somos administradores de fincas ni abogados, no sabemos como debemos actuar, que cosas son legales, que no, que obligaciones tiene... pero como te imaginaras, nos molesta enormemente, tener que pagar el sueldo a un señor que no nos respeta en absoluto, que hace lo que le da la gana y que tiene comido el coco a la mitad de los vecinos. Por eso, algunos vecinos queremos consignar el pago de la comunidad judicialmente para que al menos nuestro dinero no vaya destinado a un sinvergüenza que cree que nos puede tomar el pelo y que bajo nuestro punto de vista no está realizando en absoluto su trabajo.
Pedirle las cosas a través del presidente tampoco ha sido efectivo y el nuevo presidente es una de esas personas molestas con mi vecino pq hizo una obra en casa que quiso que le pagara la comunidad y como no era procedente no se le pagó, por lo que no tenemos mucha esperanza de que la situación mejore.
Lo que nos da miedo es que si hay algo que podamos hacer judicialmente, nos estén dando largas para que el "delito" (por llamarlo de alguna manera) prescriba y ya no podamos hacer nada.
Perdona por todo este rollo que te he soltado (hay muchas cosas mas que podría contarte, pero necesitaría tres dias para escribirlo) pero no se a quien mas acudir para pedir consejo sobre que hacer en esta situación.
Muchas gracias de nuevo por tu ayuda.

A parte del tema de la consignación judicial de las cuotas, que pienso que aunque pesado, es una de las acciones más efectivas, te voy a recomendar otra un poco más drástica, que en principio no es muy costosa, podeis juntaros todos los vecinos que estais en contra del actual administrador. No sé si habras oido en la los anuncios de la radio, que se anuncia un gabinete jurídico que por un módico precio, gestiona algunas cosas, cartas, comunicados, etc..... por si no lo has oido, el anuncio sale en ONDA CERO.

Podrías llamarles, explicarles vuestro caso,(os diran que os deis de alta) y que sean ellos los que se encarguen de solicitar al administrador la información requerida, fotocopias de facturas y contabilidad, etc...

Tal vez esa sea una buena manera de empezar, además de seguir con el dialogo entre vecinos e intentar convencerlos para que se cambie el administrador.

Y Por cierto, olvidaros de eso de Controlador de Obras, cuando tengais una duda de esas, llamar a los seguros correspondientes y que sean ellos los que decidan a quien corresponde el gasto, ya que ese tipo de cargos y decisiones, solo llevan a eso, a enfrentamientos entre vecinos, un palabro muy al dia es .. EXTERNALIZAR .. pienso que la comunidad ha de dejar para sí los cargos mas elementales y el de Administrador, etc, contratarlos, ya que las cosas desde fuera se ven mucho mejor y con distinta optica, y si es por miedo, hay profesionales muy capacitados, teniendo en cuenta además, que quien manda en la comunidad son los propietario, NO EL ADMINISTRADOR, si esto queda claro en un contrato, no teneis por que tener problemas.

Saludos.

Muchas gracias por tu ayuda Miguel.

La anterior era yo, se me habia olvidado poner el nombre.

Miguel:

Del artículo15.2 de la L.P.H. se desprende que para tener derecho a voto no es necesario haber consignado jucidial o notarialmente la suma adeudada. ¿Es eso así? porque en mi comunidad siempre niegan el derecho a voto a unos vecinos que impugnaron judicialmente el acta en la que se acordaba "por unanimidad" el coste de la instalación del ascensor a partes iguales.

artículo15.2 de la L.P.H.; Los propietarios que en el momento de iniciarse la Junta no se encontrasen al corriente en el pago de todas las deudas vencidas con la comunidad y no hubiesen impugnado judicialmente las mismas o procedido a la consignación judicial o notarial de la suma adeudada, podrán participar en sus deliberaciones si bien no tendrán derecho de voto.

Erique :

Esos propietarios que impugnaron judicialmente el acta de la instalación de ascensores, ¿Que cantidades deben, solo las relativas a los ascensores o alguna cuota tambien..?