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Mis padres son propietarios dos locales comerciales, en una
comunidad de
>vecinos compuesta por 15 pisos y 8 locales comerciales. Acabo
de terminar mi
>carrera y decidimos abrir un negocio en uno de
>los locales de los que le hablo, para lo cual encargue el
correspondiente
>proyecto que fue visado, y con el cual solicite la licencia que el
ayuntamiento me
>concedió.
>El edificio tiene más de 50 años, y tanto las viviendas como los
locales
>están orientados de N a S, al sur dan a una calle, por la cual
se accede a
>los locales y al portal, y al N a un patio comunitario, al cual se
accede
>desde el portal. Al ir a iniciar la obra, me encontré con lo
siguiente:
>- En el local que pretendía instalar mi negocio está situada la
arqueta de
>la bajante comunitaria de los vecinos de la mano derecha del
edificio. Esta
>se encuentra en unas condiciones deplorables, incluso hay una
gran fuga de
>la bajante en la pared. Amistosamente me dirigi a la que me
habían dicho era
>la presidenta de la comunidad de vecinos, la cual, al oir hablar
de
>reparaciones me cerro la puerta de casa diciendome que ella
no era la
>presidenta,que tenía 70 años, que solo poseía la cartilla de la
comunidad y
>que como no habia un seguro comunitario no querían saber
nada, ni ella, ni
>el resto de los vecinos.Como el tema no tenia solución, tramite
la licencia
>para el local colindante, que tenía las mismas caracteristicas,
tambien
>propiedad de mis padres, por no discutir más con los vecinos.
>- Investigando descubrí que efectivamente no habia seguro,
que la comunidad
>como tal solo poseía un CIF, y que la que decía "no ser la
presidenta" lo
>debía llevar siendo durante mas de 10 años. Evidentemente no
hay
>administrador, ni colegiado, ni sin colegiar, de hecho no se ni si
se pagan
>cuotas de la comunidad, al menos a nosotros no nos las exigen.
>- En el patio comunitario, al que nos es negado el acceso ya
que se entra
>por el portal del que no tenemos llave, existen apoyados
contra el
>cerramiento de fachada de nuestro local unos "chamicillos" que
los vecinos
>usan como trasteros. Se encuentran en una condiciones
deplorables de
>salubridad. Baje al ayuntamiento a enterarme de si estos eran
legales o de
>cuando databa su construcción. Legales según el PGOU no
son, tal y como me
>dijo la letrada urbanista, pero por estar construidos hace más
de 5 años,
>pues hay están al haber prescrito. Lo único que me dijeron podía denunciar eran
las lamentables
>condiciones de salubridad en las que se encontraban, ya que
hay hasta ratas,
>pero tampoco quise tener lios con los vecinos.
>- Hace unos meses se repararon los canalones de pluviales de
la fachada del
>patio, para los cuales contribuimos en 1/8 parte de los
gastos,por no haber
>coeficientes de reparto establecidos como tales, y no querer
discutir con
>los vecinos. Estos acaban desaguando sobre los tejadillos de
los chamizos
>que son de uralita. Vamos que ni arqueta, ni red de pluviales ni
nada. El
>agua va a parar al suelo del patio que no esta pavimentado, es
tierra,
>tampoco está recogida el agua. Esto esta provocando que
aparezcan humedades
>en las paredes de los locales, y tampoco quieren solucionarlo.
>- En numerosas ocasiones nos han llamado la atención sobre el
contador de
>luz de los locales, que según ellos, y pese a que existe
centralización de
>contadores en el portal, no debía estar colocado en su
propiedad. Al
>solicitar el cambio de tensión necesario a 230v para el local,
iberdrola nos
>comento que nos teníamos que poner de acuerdo todos los
vecinos para cambiar
>el armario de contadores, ya que el existente es de madera o
en su defecto
>pagar yo el armario completo y con la autorización de los
vecinos. Como esto
>vi que era imposible de solucionar, decidi llevarme mi contador
a mi local,
>de nuevo por no tener problemas con los vecinos.
>- El local poseía una ventana, de 1X1,40m, que abre luces al
patio,
>justamente encima de los famosos tejadillos. En el proyecto,
con el que me
>fue concedida licencia, figura que se va a proceder a modificar
>dimensionalmente la ventana a 1,40X1,40, y que se va a
proceder a abrir otra
>de 0,50X0,50m para poder ventilar el baño que me exige el
ayuntamiento. Así
>mismo se ha abierto un hueco de 70X90cm, para colocar una
rejilla de salida
>del aire acondicionado, que ira alojado en el interior de mi local
en el
>falso techo.Todos estos huecos están abiertos al patio,en el
mismo paño de
>fachada que la ventana que ya existía, en ningún caso
sobresalen, y las
>vistas y luces dan a una medianera opaca, vamos al muro que
nos separa del
>otro edificio y sin ventanas. Cuando fui a iniciar la obra, así se
lo
>comunique varios de los vecinos, ya que como la
presidenta "no era la
>presidenta" no tenía otra forma de ponerlo en conocimiento, ni
pedir
>autorización. Confie en estar haciendo bien las cosas y
intentando no
>perjudicar a nadie, por eso tampoco este paso lo hice por
escrito. Les
>comente que tenía licencia y que iba a comenzar las obras,
que estaba a su
>disposición mi proyecto por si tenían algún inconveniente.
Nadie dijo nada
>durante el transcurso de la obra, es más hubo algún vecino
que estuvo en el
>interior del local viendo que era lo que estaba haciendo.
HASTA EL DIA QUE
>CAMBIE LAS VENTANAS.Bajaron muy acalorados a la obra,
diciendo que eso no
>podía hacerlo. cuando les enseñe de nuevo la licencia y les
comente que yo
>les había pedido autorización como habia podido, todos se
tranquilizaron y
>entendieron la situación. Todos, menos un matrimonio que vive
en el segundo
>piso y que se han debido encomendar a "Santa Rita" para
hacerme la vida
>imposible. Por su parte he recibido voces, insultos, han hecho
fotos a mis
>obreros desde el patio, incluso han llamado a la policia
municipal, que tras
>revisar mi licencia, se fue sin más.
>- He intentado llegar a un acuerdo con el resto de los vecinos,
pidiendoles
>contratar un administrador, legalizar todo, arreglar los
desperfectos y ver
>que pasa con mis ventanas, en una especie de pacto de no
agresión. El resto
>de los vecinos están dispuestos y así se acordo en la primera y
ultima
>reunión que creo se ha tenido. Mis ventanas siguen como
están y todo se hace
>de forma legal a partir de ahora, por mediación de un
administrador.
>- Cuando yo pense que todo se habia solucionado, ha llegado
a mis oidos que
>esta señora se está dedicando a recoger firmas entre los
vecinos para ir en
>contra de mi ventanuco del baño. Además esta semana ha
venido la policia
>municipal a mi casa con una denuncia para que acuda al local
porque el
>técnico municipal va a pasar a revisar lo que se está
haciendo.La denuncia
>la ha puesto esta señora en nmbre de la comunidad y con las firmas de los vecinos, y aunque no tengo ningún tipo de
duda en que el
>ayuntamiento no pondra ningún problema por la obra que he
hecho puesto que
>para ello me concedió licencia, es muy desagradable tener que
soportar esto.
>En todo momento he querido hacer las cosas de forma legal y
correcta, y
>sobre todo educadamente e implicando y molestando a los
vecinos lo menos
>posible, pero mi paciencia tiene un límite. Como parece ser que
aunque yo me
>olvide del tema y trate de "no agredir", la vecina no
se olvida
>de mi,ya no se que hacer. Entiendo que
>por la famosa LPH, los vecinos pueden decidir si instalo mi aire
>acondicionado y si abro la ventana para ventilar mi baño, pero
yo en todo
>momento he optado por la solución que menos dañase a la
comunidad y por otra
>parte ¿como se puede actuar con una comunidad asi? Digo yo
que la LPH
>también será de aplicación general, no solo cuando a ellos les
convenga.
>Necesito un consejo sobre como zanjar el tema de una vez,
porque esto está
>empezando a afectarme animicamente.
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LUCIA MARTIN
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