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| Autor: | The Matrix [ Mié May 04, 2011 7:26 am ] |
| Asunto: | Cambio pago "partes iguales" por "coeficiente |
Hola, Estoy en una comunidad de propietarios de 25 pisos. hay una persona que es propietaria de 12 pisos (51% del edificio) y los otros 13 pertenecen a otros propietarios. hasta ahora pagamos TODOS los gastos (mantenimiento y/o reformas) a partes iguales, pero algunos vecinos quieren pasar a pagar por coeficientes. Por lo que he sondeado, TODOS estarían a favor de pasar a coeficientes excepto la propietaria de los 12 pisos, yo y otro piso. El unico problema es que la propietaria de los 12 pisos nunca acude a las juntas. Es posible que se vote el cambio de regimen en una junta y que se apruebe dicho cambio sin tener almenos la mitad de los votos de la propiedad? estan obligados todos los propietarios a acogerse a eso? gracias |
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| Autor: | comunero [ Mié May 04, 2011 10:13 am ] |
| Asunto: | |
Habría que ver que dicen sus estatutos o normas aprobadas al respecto. La ley dice que la forma general de contribuir es por coeficientes y para cambiarla se necesita la unanimidad. Si ésto no se ha realizado así o hay propietarios nuevos en su edificio se pueden acoger a su derecho y obligar a que el pago se haga por coeficientes. |
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| Autor: | The Matrix [ Mié May 04, 2011 10:24 am ] |
| Asunto: | |
comunero escribió: Habría que ver que dicen sus estatutos o normas aprobadas al respecto.
La ley dice que la forma general de contribuir es por coeficientes y para cambiarla se necesita la unanimidad. Si ésto no se ha realizado así o hay propietarios nuevos en su edificio se pueden acoger a su derecho y obligar a que el pago se haga por coeficientes. hola, no tengo los estatutos a mano, pero la finca tiene 40 años y siempre hemos funcionado por partes iguales. cuantos vecinos necesitarian para forzar el cambio? solo 1? saludos y gracias |
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| Autor: | comunero [ Mié May 04, 2011 10:43 am ] |
| Asunto: | |
Para cambiar se necesita unanimidad, o sea todos a favor, la cuestión es si lo que tienen en la actualidad se ha logrado legalmente o no. Si no es así, una sola persona puede demandar la situación y establecer el pago por ley o sea por coeficiente. |
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| Autor: | The Matrix [ Mié May 04, 2011 10:44 am ] |
| Asunto: | |
comunero escribió: Para cambiar se necesita unanimidad, o sea todos a favor, la cuestión es si lo que tienen en la actualidad se ha logrado legalmente o no. Si no es así, una sola persona puede demandar la situación y establecer el pago por ley o sea por coeficiente.
uff y como puedo saber si es legal o no? se ha hecho desde siempre... lo deberia poner en los estatutos? de nuevo muchas gracias!! |
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| Autor: | comunero [ Mié May 04, 2011 10:53 am ] |
| Asunto: | |
Lo primero es tener copia de las escrituras, que puedes conseguir en el registro de la propiedad. También necesitas los estatutos si existen y las actas desde la creación de la comunidad para comprobar los acuerdos adoptados en la vida de la comunidad. El que lo hayan realizado durante mucho tiempo no da derecho porque la ley dice que se debe hacer por coeficientes y se han dado casos de cambiar la forma de contribuir porque así está establecido. |
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| Autor: | The Matrix [ Mié May 04, 2011 6:10 pm ] |
| Asunto: | |
hola, he estado mirando las escrituras del edificio y pone lo siguiente: "someten el regimen de comunidad a las normas de la ley de 21 de julio de 1960" o eso es lo que se entiende. que significa? pueden cambiar a coeficientes? con cuantos votos? gracias!! |
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| Autor: | comunero [ Vie May 06, 2011 10:02 am ] |
| Asunto: | |
Pes que se rigen por las LPH, como todos y que deberían estar contribuyendo por coeficientes salvo que haya un acuerdo unánime y se haya registrado el mismo en estatutos. La ley te da derecho a que se contribuya así por tanto en cualquier momento que lo solicite alguien estarán obligados a ello salvo excepciones. Será un juez quien determine el resultado final si están dispuestos a llegar a las ultimas instancias. |
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| Autor: | The Matrix [ Vie May 06, 2011 10:07 am ] |
| Asunto: | |
gracias! |
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