Admicove.com
http://admicove.com/foro/

Agrupación de comunidades
http://admicove.com/foro/agrupacion-de-comunidades-t2607.html		 Página 1 de 1
Autor:  Sanabi [ Mié Ene 03, 2007 10:27 pm ]
Asunto:  Agrupación de comunidades
Somos tres comunidades de propietarios que nos hemos constituido en una Agrupación de Comunidades. ¿Cómo tenemos que fijar las cuotas mensuales para su mantenimiento? y ¿Los gastos extraordinarios que se generen en el futuro? ¿A partes iguales entre la totalidad de los propietarios de las tres comunidades o dividiendo el gasto entre las tres comunidades y aplicando la cuota de porcentaje de cada propietario? Cada comunidad tiene un número diferente de propietarios y por lo tanto distintas cuotas de porcentaje.
Muchas gracias y un cordial saludo.
Autor:  Miguel C. Gorriz Fuertes [ Jue Ene 04, 2007 10:41 am ]
Asunto:  Comunidades.
Feliz año.

Bueno, en primer lugar debeis de tener en cuenta que, sea cual fuese la forma que decidais, lo habeis de hacer por unanimidad, bien sea a partes iguales, por coeficientes, u otras.

Ahora bien y teniendo en cuenta que no conozco cada una de las comunidades integrantes, yo os propondria lo siguiente:

Supongamos que la comunidad 1 tiene cuatro propietarios, cuyas cuotas de gastos comunes son 25%, 25%, 25% y 25%
La comunidad 2 tiene dos propietarios: 50% y 50%
La comunidad 3 tiene cinco propietarios: 20%, 20%, 20%, 20% y 20%

Ahora sumamos todos esos coeficientes, que en total nos daría una suma de 300 (25+25+25+25+50+50+20+20+20+20+20 = 300), este 300 corresponderia al 100% de los gastos de la comunidad, ahora solo tienes que sacar una simple regla de 3:

300 ----------- 100
25 ----------- X

X = (25 * 100) / 300 = 8,33333
X = (50 * 100) / 300 = 16,6666
X = (20 * 100) / 300 = 6.66666

Lo que sumados todos los coeficientes de todos los propietarios, te daria un 100%.

Considero que puede ser la manera mas justa de sacar la cuota, ya que tenemos un paso adelantado, las cuotas de gastos comunes ya están sacadas de antemano y hay que considerar que de por sí, son justas.

Ahora debeis de tener en cuenta otra cosa y es la participación en las votaciones y demás decisiones, hay que hacer todo lo posible para que si se produce el caso de que una de las comunidades es muy grande y otra muy pequeña, no se produzcan desigualdades muy significativas, ya que si eso fuese asi, los de la comunidad pequeña con toda la seguridad se sentirian discriminados.

Saludos.
Página 1 de 1 Todos los horarios son UTC + 1 hora
Powered by phpBB © 2000, 2002, 2005, 2007 phpBB Group
http://www.phpbb.com/