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interpretar escritura
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Autor:  fran [ Vie Oct 19, 2007 10:46 am ]
Asunto:  interpretar escritura
buenos dias,
tengo un apartamento en un edificio de 7 propietarios. Hay pisos grandes y otros pequeños.

En la escritura pone:
"Los gastos de entretenimiento, mantenimiento y usuales y comunes de las escaleras y ascensor serán costeados a partes iguales, en su caso, por los titulares de los elementos de la propiedad horizontal que se sirvan de ellos, ..."

Esto lo entendimos como que la cuota tiene que ser igual para todos los propietarios y no puede ser por coeficientes, y asi la fijamos. Ahora hay un propietario que se ha quejado y quiere que sea por coeficientes. ¿Se puede hacer?

Agradeceria mucho me aclarasen esto
gracias
Autor:  DGAYURT [ Vie Oct 19, 2007 8:27 pm ]
Asunto: 
No especificas que escritura son las que has leido, supongo que las de tu apartamento.
El tema de las cuotas o coeficientes de participacion viene reflejada en la escritura de division horizontal, escrituras que reflejan el total del bloque con todos sus pisos y locales y donde aparecen unos porcentajes (0.68%, 2.85% por ejemplo) para cada uno de los pisos, locales y/o garajes.

Estos son los coeficientes de participación con los que hay que prorratear los gastos comunes.

En tus escrituras particulares, deberá constar tambien el coeficiente particular de tu piso con respecto al total del bloque.

Si puedes especificarme de que escritura es lo que has comentado, te aclarare algo mas
Autor:  fran [ Sab Oct 20, 2007 9:18 pm ]
Asunto: 
la escritura que he leido es la de obra nueva y division horizontal. Y como dices vienen los porcentajes de cada piso y apartamentos.
y al final es donde pone un párrafo que dice que los gastos de entretenimiento, mantenimiento,.....seran costeados a partes iguales por los titulares de los elementos de la propiedad horizontal que se sirvan de ellos.

de ahi es la duda que surje. Si este parrafo quiere decir que se pague por cuotas iguales o quizas lo entendimos mal.
me gustaria que me dijera si se puede hacer por coeficientes o cuotas iguales si los vecinos lo quieren y si tendrian que estar todos de acuerdo o la mayoria.
gracias
Autor:  DGAYURT [ Sab Oct 20, 2007 11:47 pm ]
Asunto: 
Segun lo que comentas, lo que entiendo es que los gastos generales de la comunidad se repartiran por coeficiente, excepto los gastos derivados de las escaleras (por ejemplo gastos limpieza) y los gastos de ascensor (mantenimiento, etc), donde estos dos tipos de gastos se repartiran a partes iguales entre los propietarios.

Es decir, dentro de los gastos de la comunidad, habra gastos que se repartan por igual (escalera y ascensor) y el resto de gastos sera por coeficientes.

Para poder cambiar estos porcentajes, debe de existir unanimidad en la votación. Podeis decidir si todos los gastos se reparten por igual, por coeficientes, algunos gastos por igual y otros por coeficientes... como querais, pero SIEMPRE POR UNANIMIDAD. (art 17.1 LPH)
En cuanto haya un vecino que diga "no", seguirá la forma establecida como hasta ahora.
Autor:  comunero [ Dom Oct 21, 2007 8:55 am ]
Asunto: 
Entiendo que ese parrafo que citas, es un gol que os ha marcado el constructor-promotor al hacer las escrituras y que en principio v contra lo que marca la ley.

La cuestión está en que habreis firmado todos aceptando ese acuerdo y por tanto tendreis que aceptarlo o buscar la manera de denunciar la situación. Para ello nadie mejor que un abogado que estudio los documentos y busque una salida que beneficie a todos.

La otra solución es la que comenta Dgayurt y es que cambies la forma de contribuir a los gastos generales, pero siempre tiene que ser por unanimidad.
Autor:  fran [ Lun Oct 22, 2007 9:13 am ]
Asunto: 
muchas gracias por vuestras respuestas.
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