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| Autor: | condor1 [ Sab Dic 22, 2007 9:35 pm ] |
| Asunto: | Junta Extraordinaria con una duda |
En junta extr en orden del dia se hace presentacion del administrador, que dice contratado por la comunidad, pero no veo por ninguna parte que se apruebe este hecho, se que el Presidente iba a traer un administrador, pero no sabemos cuanto nos cuesta ni nada por el estilo para aprobar su contratacion, y en el acta anterior en la cual se hablo de la posibilidad de contratar un administrador, no aparece en el libro ni tampoco se leyo en esta reunion Extr, se hace mención de los asistentes al acto y no aparecen los representados ni los que tiene voz y voto, hable con el Presidente y resulta que firmo un contrato con este Sr sin presentar ni siquiera la propuesta ni cuanto nos costaba es decir na de na. Y digo yo,esta bien esto asi, si no hay un documento como el acta que diga que se contrata un servicio, ya que el acta donde se recogia la posibilidad de contratar este servicio no aparece. Joer que lio Un saludo y Felices Fiestas |
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| Autor: | comunero [ Dom Dic 23, 2007 10:26 am ] |
| Asunto: | |
Pues no esta nada bien, ya que el presidente n tiene como función hacer las cosas por si solo sino que tiene que contar con la junta. Las decisiones hay que tomarlas por mayorías y tienen que qedar reflejadas en el acta una vez que se aprueben. |
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| Autor: | Antonio R [ Dom Dic 23, 2007 11:02 am ] |
| Asunto: | |
Sin duda esto es un caso más de un presidente poco informado, o de un caradura. Me quedo con lo primero, poco informado, si bien, ese administrador que ha contratado debería haberle advertido sobre la forma de proceder, lo que me queda ya la duda. Evidentemente el acta debe de recoger todos los acuerdos alcanzados. Si se decide contratar a un administrador, hay que contratar al mejor. Pero no al mejor a los ojos del presidente, sino a los ojos de la junta de propietarios. Para ello, se debe de presentar a varios administradores, es decir, conocer las particularidades de cada uno, (si residen lejos o cerca de nuestra comunidad, qué referencia podemos tener de ellos y su coste, etc...). En junta se debe votar al más idóneo y debe quedar constacia en acta. ¿Qué ocurre si esto no se hace de esta forma? Se está incumpliendo la ley de P.H. La gran pregunta ¿Qué podemos hacer ahora ya firmado y contratado? En primer lugar, yo le pediría al presidente que convocara una reunión extraordinaria para que explicara el motivo de haberse tomado esa libertad de contratar a un administrador en la forma que lo ha hecho, o sea, sin el consentimiento de la junta de propietarios, y a ver que dice. Segundo.- Si la contestación no le convence, puede negarse a su pago, ya que no queda constancia en acta alguna ese acuerdo; si bien, los contratos que realiza un presidente vinculan a los proietarios. Es decir, que la comunidad está obligada al pago de la persona contratada ya que el firmante del contrato es su representante, (esto lo sabe perfectamente ese administrador contratado). Si alguien no paga, no tiene problemas, o no debería tenerlos, ya que como he dicho anteriormente, no se está negando a ningún pago acordado en junta. Si a ese administrador no le llega el dinero, podrá demandar a la comunidad en su conjunto (que es quien le ha contratado, en nombre del presidente, pero nunca al que no paga); aunque puede hacerlo (indebidamente) como medida de presión, he incluso puede llegarle a considerar moroso. Llegado a este caso la consideración de moroso (y siempre que quede constancia escrita este hecho) la cosa se complica, ya que en ese caso sólo le queda el camino del juzgado y demostrarlo. Esto son problemas que sin duda se resolverán en favor suyo, (aunque la justicia es impredecible) porque como ya le he dicho, usted no se ha negado a ningún pago acordado en junta. Sí, un trámite largo y tortuoso, porque un individuo ignorante o caradura ha hecho de las suya, pero que conste, ESE ADMINISTRADOR CONTRATADO ERA SABEDOR DE TODO ESTO, QUE EL PRESIDENTE LO ESTABA HACIENDO MAL, PERO A ÉL LE HA VENIDO ESTUPENDAMENTE. ¿Qué contrato ha firmado ese presidente, porque esto es otra? Pregúntele al presidente ya que ha podido meter a la comunidad en buen lío, en caso de querer echarlo. |
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| Autor: | comunero [ Dom Dic 23, 2007 1:05 pm ] |
| Asunto: | |
Tambien, llegado el caso, se podrían pedir responsabilidades de sus actuaciones al presidente, por su mala gestión. En fin hay pocas cosas claras en este asunto, salvo que la decisión debio ser tomada por la junta previa convocatoria como manda la ley. |
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