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| pago mensual de la comunidad y la llibre alteracion de este http://admicove.com/foro/pago-mensual-de-la-comunidad-y-la-llibre-alteracion-de-este-t4263.html |
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| Autor: | Jaume [ Mar Ene 08, 2008 4:53 pm ] |
| Asunto: | pago mensual de la comunidad y la llibre alteracion de este |
Buenas En el bloque de viviendas en el que resido hay viviendas de todos los tipos, muy grandes y pisos mas pequeños con muy pocos metros cuadrados. El tema es que todos los meses el pago de la comunidad es de xx euros al mes, el cual es identico para todas las viviendas. Tengo entendido que cada vivienda tiene un coeficiente segun metros cuadrados e incluso dependiendo que orientacion tenga. El caso es que soy propietario de un piso de los mas pequeños el cual es casi la mitad de uno de los grandes y pagamos lo mismo de comunidad. ¿es esto legal? ¿que puede hacerse para que cada uno pague lo que le corresponde segun su coeficiente? muchas gracias un saludo |
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| Autor: | Antonio R [ Mié Ene 09, 2008 5:37 pm ] |
| Asunto: | |
Como el caso es muy frecuente le dejo la siguiente cita, que no es mía, pero que me identifico con ella. La contribución a los gastos comunes no ha de hacerse necesariamente conforme al coeficiente de participación señalado en el título. La Junta de Propietarios puede, por unanimidad, señalar otro sistema de contribución, como, por ejemplo, el pago a partes iguales (es bastante habitual al menos en lo que se refiere a la cuota ordinaria). En este sentido, se debe tener en cuenta el artículo 9 de la Ley de Propiedad Horizontal, que señala como obligación de los propietarios contribuir a los gastos generales conforme a la cuota fijada en el título o a lo especialmente establecido. En el caso concreto de esta consulta, entendemos que la solución llegaría mediante un acuerdo de nuevos porcentajes de participación, modificando los existentes para su adecuación a los criterios legales. Esto, teóricamente, a todos interesa, no sólo en beneficio de una mejor convivencia, sino también porque el coeficiente no determina únicamente la contribución a gastos; también establece los ingresos (la indemnización de un seguro, una expropiación, la venta de un bien común como la vivienda del portero...). Y según la Ley de Propiedad Horizontal, para la fijación del coeficiente de participación se toma como base la superficie útil de cada piso o local en relación al total del inmueble, su emplazamiento interior o exterior, su situación y el uso que se presuma racionalmente para los servicios o elementos comunes. Un acuerdo unánime de los vecinos permitiría modificar los coeficientes. Pero si no se obtuviera ese apoyo mayoritario, quedaría la opción de acudir a los tribunales aportando datos técnicos, porque a pesar de las diferentes opiniones al respecto, diversas sentencias vienen considerando que la fijación arbitraria del coeficiente es susceptible ser corregida en procedimiento judicial. En todo caso, si se alcanza la unanimidad necesaria para la modificación, el acuerdo se debe hacer constar en el Libro de Actas, ya que, en principio, tendrá plenos efectos entre todos los propietarios. Aunque no será válido ante terceros mientras no se escriture y registre. De todas formas, debería usted mirar desde cuándo se paga de esta manera y si existe ese acuerdo escrito en acta o, en los estatutos en caso de haberlos. Otra opción es ir a los tribunales como ya queda dicho anteriormente, pero eso cuesta dinerito. |
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