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| Autor: | Felipe [ Mar Jun 07, 2005 5:48 pm ] |
| Asunto: | ¿ es agravio comparativo ? |
Hace 10 años, por unanimidad se acordó permitir el acristalamiento de las terrazas privativas, todo bajo cubierta de 8 m2 ( 4 m de fachada). El ático dispone además de otra terraza descubierta ( cubierta del edificio) declarada elemento común de 50 m2. Ahora dice que no solo puede cerrar en vertical todo el perimetro de dicha terraza, sino incluso cubrirla con uralita, pues en el acta no se refleja distinción de terrazas. pero el problema no acaba ahí, pues resulta que algunos vecinos, entre ellos yo, despues de acristalar sus terrazas quitaron el tabique que separaba la terraza del comedor; y el ático , alegando agravio comparativo, dice que o bien la comunidad impone la restitución de dichos tabiques o bien tiene via libre para una vez cerrada la terraza descubierta ampliarse su vivienda con nuevas habitaciones. ¿existe algún razonamiento en contra de este criterio ? gracias |
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| Autor: | NAVIFIN [ Mar Jun 07, 2005 7:02 pm ] |
| Asunto: | Respuesta |
En referencia a su cuestión es evidente que su vecino del atico trata de apropiarse de una manera pseudo legal de la terraza comunitaria. A nuestro entender obviamente no es lo mismo acristalar la terraza privativa de cada piso que acristalar un elemento comun. El propietario de la vivienda atico no tiene ningún derecho ni a acristalar la terraza de la comunidad (salvo que se le autorice expresamente mediante acuerdo de Junta por acuerdo unánime de todos los propietarios), ni mucho menos sentirse agraviado y amenazar con cerrar totalmente esa terraza ampliando la superficie de su vivienda. Si ya ha acristalado la terraza comunitaria de uso privativo, la Comunidad debe requerirle que lo derribe a su costa. Además Vd. puede interponer denuncia ante la Junta Municipal de distrito que corresponda. No estaría de más si una vez requerido a este propietario para que desinstale el acristalamiento de la terraza. y éste hace caso omiso, recurrir a un perito que realice un estudio fotográfico y técnico de los riesgos de esa construcción ilegal, por si llegado el momento la Comunidad tiene que acudir a la vía judicial. |
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