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separar comunidad garaje-portales??
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Autor:  noni [ Mar Sep 22, 2009 6:24 pm ]
Asunto:  separar comunidad garaje-portales??
Buenas tardes ,
tenemos una comununidad con 75 viviendas y 115 plazas de garaje ...nuestra duda...el administador quiere crear dos comunidades una garaje y otra viviendas ya que las plazas de garaje van con escrituras aparte y la mayoria estan alquiladas o son de propietarios diferentes
Nosotros queriamos que fuera solo un comunidad (garaje y portal)
Alguien nos puede decir Por que motivos el administrador quiere crear dos comunidades diferentes , seria igual no?? Si alguien me puede dar alguna respuesta de porque separar las comunidades cuales son las ventajas o desventajas??? que problemas podemos tener si decidimos tener solo una comunidad para ambas???

Como siempre muchas gracias por la respuesta :lol:
Autor:  valfinc [ Mié Sep 23, 2009 2:16 pm ]
Asunto: 
Buenas tardes, noni:

Por lo que indicas, no es que el administrador quiera crear 2 comunidades, sino que es lo que hizo el constructor desde un principio.

Para asegurarte, suma todas las cuotas de las viviendas, si suman 100% es que los garajes son otra comunidad; si viviendas+garajes suman 100%, son la misma Comunidad.

Para cambiar el estado en el que esté, necesitaréis aprobarlo en junta por unanimidad.

Ahora bien, en mi opinión, lo mejor es mantenerlas separadas si no tienen ningún elemento común que las una, ya que así, cada vez que haya que decidir algo, decidirán los realmente afectados.

Imagina que en el garaje quieran hacer una obra, que todos los propietarios de garaje estén de acuerdo porque la ven necesaria, pero los de las viviendas, como no les afecta, votan que no, para pagar menos.
Seguramente por coeficientes ganara una, y por nº de votos, la otra.El juez tendría que decidir.

De todas formas, esta es sólo mi opinión, sois los propietarios los que debéis de decidir con vuestro voto.Como ya te he dicho, lo 1º informarte de la situación actual con los %.
Autor:  noni [ Vie Sep 25, 2009 6:00 pm ]
Asunto:  gracias
Muchas gracias por la respuesta , efctivamente los garajes tienen 100% y las viviendas el 100% de coeficientes .

Muchas gracias por tu informacion
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